看看尋求創紀錄價格的洛杉磯豪華公寓

加利福尼亞州的兩家開發商正在尋找願意做洛杉磯歷史上其他買家從未做過的事情的買家——支付 50 萬至 100 億美元的公寓。 

根據公共記錄，任何接近這些要價的交易都會打破天使之城的記錄，那裡沒有一個公寓單元的售價超過 22.5 萬美元。  

位於比佛利山莊西三街 9000 號的巨型複式公寓標價 3 萬美元。 

一間 LA，也就是所謂的頂層公寓，於 59 月重新上市。 它橫跨洛杉磯四季私人住宅的頂層兩層，是 Genton Development Company 超豪華公寓項目的一部分，該項目包括 12 層的 XNUMX 個單元。

這是北美第一個獨立的四季住宅，坐落在同名酒店的街對面。 根據該建築的網站，這座皇冠上的明珠住宅提供近 13,000 平方英尺的室內起居區和近 6,000 平方英尺的室外空間。

這套頂層公寓在用於推銷該單元的效果圖中看起來家具齊全，但實際上是以“白盒”形式出售的，這意味著買家將以未完成的外殼的形式佔有該單元。 這意味著沒有廚房，沒有浴室，沒有木製品，沒有固定裝置。 它是如此空曠，以至於在營銷視頻中可以看到 The Agency RE 的聯合創始人兼該交易的聯合上市代理人 Billy Rose 和他的團隊騎著自行車穿過廣闊的空地。

按照目前的要價，未完工的單位每平方英尺超過 5,700 美元。羅斯告訴 CNBC，裝修成本因買家的口味而有很大差異，但 8 萬美元是一個大概的估計。 他說，一些買家實際上更喜歡空白畫布交付，這樣他們就可以根據自己的喜好定制住宅。 

該建築的便利設施包括住宿餐飲和家政服務、私人 19座IMAX影院 據該網站稱，可以觀看首映電影和私人放映，由營養師和名人培訓師哈利帕斯捷爾納克設計的健身中心，帶私人小屋的游泳池以及隨時待命的四季工作人員。

另一套超高價的頂層公寓位於西好萊塢的 8899 Beverly Blvd，可享受洛杉磯最稀有的空氣。 它的要價為 50 萬美元，最高可達 100 億美元。

這座 10 層、40 個單元的建築由建築公司 Olson Kundig 設計，由 Townscape Partners 開發。 頂層分為兩間大小相似的頂層公寓，一間在東邊，另一間在西邊。  

根據道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的經紀人弗雷德里克·埃克倫德 (Fredrik Eklund) 的說法，他是該開發項目的代表，最近帶領 CNBC 參觀了東頂層公寓，這座四臥室、五浴室的住宅佔地約 6,450 平方英尺，天花板高 14 英尺。 它有電動玻璃面板牆，可以滑開，進入環繞式陽台上的另一個近 1,500 平方英尺的室外空間。  

與 One LA 不同，PHE 單元已完成交付。 它目前由 ASH Staging 佈置家具。 它們不包括在 50 萬美元的要價中，即每平方英尺超過 7,700 美元。  

開發商尚未正式列出兩套頂層頂層公寓中的任何一套，但至少從 50 月開始就一直在測試市場對 PHE 的需求。 就在那時，開發商開始在所謂的耳語活動中以 XNUMX 萬美元的價格對該單元進行營銷——這個術語通常描述用於在場外住宅附近購物的口碑營銷。

在這種情況下，Townscape Partners 和 Eklund 幾個月來一直在向媒體大聲談論這筆交易。 該團隊同時購買了一項價格更高的場外交易，將兩套頂層頂層公寓組合在一起，要價 100 億美元。

該組合住宅將其所有者置於西好萊塢的最高位置。 作為一對，頂層公寓提供八間臥室、十間浴室和四間廚房——每間都包括一個主廚房和一個相鄰的員工廚房。

根據 Eklund 的說法，一攬子交易使室內總面積達到 13,000 平方英尺左右，室外面積增加了 6,000 平方英尺。 建築設施包括超過 12,000 平方英尺的室外區域，帶游泳池、壁爐和用餐區。 還有一個健身區和一個瑜伽室，一家高級餐廳即將開業。

在地下層有所謂的汽車馬厩，埃克倫德用這個詞來形容大樓的豪華車庫。 停車區包括喜怒無常的燈光、人字形圖案的瓷磚地板和隱藏在由木頭和鋼製成的滑動門後面的停車位。 

經紀人告訴 CNBC，這裡的兩個停車位價值 750,000 萬美元，但作為頂層公寓交易的一部分，開發商會免費提供幾個停車位。 它還將包括一個車庫層頂層公寓專用的私人大堂，可欣賞車庫景觀，以及可將頂層公寓客人直接帶到頂層的座位和電梯。 

這裡價值 100 億美元的問題是：這些開發商中的任何一個都能找到願意在公寓上花費接近那種麵團的買家嗎？ 

9,300 年，洛杉磯單套公寓銷售的歷史最高價出現在世紀城的 The Century Condos，其中一套 22.5 平方英尺的頂層公寓以 2,400 萬美元的價格成交，即每平方英尺略高於 2015 美元，根據 Miller Samuel Appraisers and Consultants 總裁 Jonathan Miller 分析的公共記錄。 

The Century 於 2009 年竣工，高 42 層，共有 140 個單元，由 Robert AM Stern Architects 設計。 該開發項目還保持著去年《老友記》男主角售出最高價公寓的記錄 據報導馬修佩里賣掉了 他將近 9,300 平方英尺的公寓售價為 21.6 萬美元，即每平方英尺略高於 2,300 美元。 

信不信由你，同一棟建築在 2010 年打破了另一項記錄，當時傳奇電視製作人亞倫·斯佩林 (Aaron Spelling) 的遺孀坎迪·斯佩林 (Candy Spelling) 花費創紀錄的 34.8 萬美元購買了兩個相鄰的單元，後來她將這兩個單元合併。 她的超大交易占地 15,500 平方英尺，每平方英尺的價格接近 2,250 美元。 

按照目前的要求，無論是 One LA 還是 8899 Beverly Blvd 的頂層公寓的潛在買家都必須從 The Century 創下的記錄中飛躍過去。 雖然米勒告訴 CNBC，房地產市場通常不會做出這樣的劇烈舉動，但這種事情已經發生了 以前發生在洛杉磯.

他舉的例子是鎮上被稱為超豪華規格豪宅的一小部分獨戶住宅。 在過去的十年裡，這些房屋的銷售額突然突破了 50 萬美元大關並保持下去。 現在，曾經難以想像的價格水平在高端規格市場經常被突破。

“這是更大市場的一個子集，與之前的奢侈品市場沒有線性或直接聯繫，”米勒說。

根據 Miller 的說法，當開發商說服買家他們創造了一種與之前存在的產品截然不同的新房地產產品時，像規格房這樣的住房子類別可能會突然飆升，因此它應該獲得可觀的溢價。

“這是一個新數據集的開始，”米勒說。

羅斯稱洛杉磯的新超豪華公寓存貨為“2.0”，他形容這一波公寓比之前的任何公寓存貨都更現代、更豪華、設施更齊全。 他認為這些是這些單位應該比上一波價格更高的部分原因，羅斯認為這包括 The Century Condo 破紀錄的銷售額。

到目前為止，Rose 的 2.0 理論得到了西好萊塢另一個豪華公寓項目 The Pendry Residences 最近銷售的支持，其中 2,700 平方英尺的單元以 13 萬美元的價格售出，並突破了每平方英尺 4,800 美元的價格。這是現在每平方英尺的最高價格英尺曾在洛杉磯的公寓中取得過。 這一記錄是 The Century Condo 前三項最高銷售額的每平方英尺價格的兩倍多。

Eklund 相信他價值 100 億美元的耳語上市可以而且將會打破洛杉磯的價格記錄。 紐約已經發生的事情有所幫助。 他說，在中央公園，豪華公寓的價格已超過每平方英尺 10,000 美元甚至 12,000 美元。 

“這種情況經常發生，所以洛杉磯仍然被低估了嗎？ 從長遠來看，也許，”Eklund 說。

在過去十年中，多項上市服務數據顯示，紐約有 140 多個單元以 35 萬美元的價格售出，而洛杉磯的這一水平為零。 但米勒補充了一個巨大的警告：這兩個公寓市場非常不同。 雖然他說出售 Pendry 顯然是一個跡象，但這個新市場需要進行更多交易才能確定它是否可持續。 

換句話說：One LA 的開發商和 8899 Beverly 的獎杯頂層公寓處於未知領域。 

“這是一個新的細分市場，”米勒說。 “所以我們必須看看消費者會如何反應。”