隨著私人銷售激增，倫敦的豪宅賣家轉向 WhatsApp

倫敦——在英國房地產市場的艱難時期，越來越多的倫敦人選擇了新穎的方式來買賣他們的房產，而 WhatsApp 則成為了奢侈品上市的新家。

根據英國房地產經紀人 Hamptons International 的數據，2022 年最後三個月，英國首都的場外房屋銷售激增，佔交易的五分之一 (22.3%) 以上，這是有記錄以來的最高百分比。

上漲恰逢英國房地產市場動盪時期，在此期間貸方撤資 數以百計的住宅抵押貸款交易 和 新購房者詢價驟降 跟隨當時的總理 Liz Truss 混亂的“迷你預算”。

Hamptons 高級分析師 David Fell 表示，這導致一些供應商在不留下“數字足跡”的情況下謹慎地“試水”，並可能損害未來的銷售前景。

“越來越多的賣家希望在不留下數字足蹟的情況下悄悄地測試定價，特別是如果他們選擇將自己的房屋從市場上撤下，以便在 6 或 12 個月後再次嘗試，”他說。

但這一數字也標誌著近年來私人房產銷售持續增長。

據該機構稱，自 2018 年以來，倫敦的私人房產銷售量幾乎增長了兩倍，當時它們僅佔年度交易量的 8.8%，而 21.2 年這一比例為 2022%。 在此期間，私人銷售在全國范圍內也有所增長，但幅度較小。

尤其是倫敦的豪華房地產市場引領了場外市場趨勢。

根據 Hamptons 的數據，1 年最後一個季度，私人銷售超過 1.2 萬英鎊（32 萬美元）的房屋佔首都優質房地產交易總額的近三分之一（2022%），全年佔 29%上個月發布。

第一太平戴維斯房地產經紀人指出，此類交易的“匿名性”尤其受到倫敦及周邊郡縣 20 萬英鎊以上房產買賣雙方的重視。

“在 2022 年最後一個季度，我們確實看到 20 萬英鎊以上的銷售額中的絕大部分是在場外進行的，”第一太平戴維斯私人辦公室的國家主管克里斯平霍爾博羅通過電子郵件告訴 CNBC。

總部位於倫敦的優質房地產經紀公司 Oliver James 的主管 James Myers 告訴 CNBC，越來越多的高端私人交易也通過 WhatsApp 等消息工具進行。

“近年來，WhatsApp 一直是房地產經紀人的巨大優勢，”邁爾斯說。 “隨著越來越多的人使用 WhatsApp，它被證明是房地產經紀人聯繫客戶、消費者等的一種更容易的方法。”

尤其是，Myers 指出，WhatsApp Business 應用程序中提供的附加功能使得與多個潛在買家共享房產變得更加容易，同時仍保持列表的獨立性。

該應用程序的“目錄”功能，例如， 於 2019 年底推出, 作為企業展示各種產品照片的小冊子。 以前，商家必須一次發送一張產品照片並重複提供信息。

“有了新工具的額外好處......它 [has] 允許房地產經紀人通過宣傳冊部分宣傳他們的房產，因此有助於向更廣泛的受眾展示房產並幫助房產銷售，”說邁爾斯。

在接受 CNBC 採訪時，Whatsapp 的母公司 Meta 表示，“人們希望以與朋友和家人聊天的方式開展業務。”

然而，雖然場外交易的趨勢將持續到 2024 年，但 Hamptons' Fell 表示，許多賣家也可能會在公開市場上市之前使用私人掛牌作為判斷買家興趣的一種方式。

他說：“如果‘黑皮書’買家的反應良好，但他們仍然無法完成銷售，我們也可能會看到更多賣家在決定更廣泛地推銷他們的房屋之前開始場外生活。”