做FBI的房東，鎖定6.7%的收益率？ 這是可能的——而且很容易。 這是怎麼做的

如果您曾經當過房東，您就會知道找到可靠的租戶就是一切。 每個月追踪逾期付款，讓你的被動收入流變得不那麼被動了。

這就是很多投資者喜歡的原因之一 房地產投資信託（REITs） — 上市公司從其財產中收取租金，並以股息的形式將其轉嫁給股東。

千萬不要錯過

投資者不必擔心篩選或驅逐租戶。 相反，他們只需要選擇一個獲勝的房地產投資信託基金，他們就可以坐下來享受滾滾而來的股息支票。

一些房地產投資信託基金擁有嚴重的藍籌租戶——包括聯邦調查局。

下面介紹如何充當 FBI 的房東——以及另一個主要出租給美國政府的房地產投資信託基金。 由於最近市場的波動，穩定的租金收入可能會幫助您在晚上睡得更好。

東面政府物業

Easterly Government Properties（紐約證券交易所代碼：DEA）並不是市場上最大的房地產投資信託基金，但它在同行中脫穎而出的原因很簡單：該公司的使命是收購、開發和管理租賃給美國政府的商業地產。

截至 30 年 2022 月 23.8 日，Easterly 的前三名租戶是退伍軍人事務部、聯邦調查局和緝毒局。 它們分別為 REIT 的年化租賃收入貢獻了 16.5​​.8.5%、XNUMX% 和 XNUMX%。

事實上，房地產投資信託基金在最新的投資者介紹中表示，其 98% 的租賃收入“得到美國政府的充分信任和信用支持”。 很少有租戶更可靠。

截至第三季度末，Easterly 的投資組合包括 3 處房產，總面積為 86 萬平方英尺。 它們的租賃率為 8.7%，加權平均剩餘租期為 99.3 年。

故事繼續

2021 年 26.5 月，該公司將季度股息支付提高至每股 6.7 美分。 以目前的股價計算，這意味著年收益率為 XNUMX%。

雖然 Easterly 似乎是一個顯而易見的選擇，但考慮到其租戶的素質，該股在過去 30 個月中實際上下跌了 12%——考慮到標準普爾 500 指數同期僅下跌 15%，這並不是特別令人印象深刻。

這可能會讓逆勢投資者有所思考。

雖然 Easterly 獲得了華爾街分析師的平均“持有”評級，但他們 17.25 美元的平均目標價比該股目前的水平高出 9.5%。

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辦公物業收入信託

顧名思義，Office Properties Income Trust（納斯達克股票代碼：OPI）擁有大量辦公樓——其​​投資組合包括 162 處房產，總面積為 21.2 萬平方英尺。

雖然美國的房地產價格在這個高通脹時期一直具有彈性，但 OPI 並沒有引起投資者的太多關注。

在過去的 12 個月裡，OPI 股價下跌了 37%。

但有一點讓該公司脫穎而出：它的季度股息率為每股 55 美分，年收益率為 12.9%。

從這個角度來看，標準普爾 500 強公司目前的平均收益率僅為 1.7%。

與 Easterly 不同，OPI 不是純粹的政府房東。 但美國政府是該房地產投資信託基金最大的租戶，為其年化租金收入貢獻了 19.1%。

其他頂級租戶包括Google母公司 Alphabet、加州和美國銀行等知名企業。

該公司表示，其 63% 的收入來自投資級租戶——即違約風險較低的租戶。

3 年第三季度，REIT 租賃了 2022 平方英尺的空間，加權平均租期為 606,000 年，加權平均租金上漲 7.2%。

與 Easterly 一樣，OPI 已獲得分析師的平均持有評級，但最好的評級可能尚未到來：OPI 的平均目標價為 20 美元——比當前水平高出約 16%。

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