Lennar 開始降價以冷卻美國房地產市場

(彭博) — Lennar Corp. 已開始在美國部分地區下調價格並提供買家激勵措施，以提振房地產市場降溫的情況。

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該建築商週二在與分析師的電話會議上表示，抵押貸款利率迅速上升和經濟逆風抑制了六月的新訂單和買家流量，並增加了交易取消。

目前，Lennar 仍堅持其先前的預測，即整個財年將交付約 68,000 套房屋。 問題在於，隨著大流行病爆發後需求開始減弱，“目前的指導嘗試無異於‘猜測’，而不是‘指導’，”執行主席斯圖爾特·米勒(Stuart Miller)在公司收益聲明中表示。 他對已經開始的經濟放緩發出警告，稱其為「市場的複雜時刻」。

這家總部位於邁阿密的建築商的股價在截至 XNUMX 月的季度訂單和利潤率超出預期後上漲，而此時買家仍在急於鎖定交易。 但米勒在聲明中表示，“六個月內利率迅速翻倍，加上價格加速上漲，開始促使許多市場的買家暫停並重新考慮。” “我們在季度末後開始看到這些影響。”

Lennar 表示，本月七個地區的經濟成長顯著放緩。 他們是：北卡羅來納州羅利； 明尼蘇達州； 德州奧斯汀； 加州的洛杉磯、中央谷和薩克拉門托； 和西雅圖。 該公司增加了抵押貸款利率「下調」等激勵措施，並降低了一些細分市場的價格以刺激需求。

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Lennar 報告稱，截至 4 月的三個月採購合約較上年同期增加 17,792%，達到 29.5 份，超出分析師預期。 房屋銷售毛利率從上一財年第二季的 26.1% 躍升至 2.4%。 截至紐約時間下午 66.15:2，該股上漲 43% 至 500 美元。 標普 2.6 指數上漲 XNUMX%。

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波濤洶湧的大海

房地美 (Freddie Mac) 的數據顯示，房屋建築商正面臨著嚴峻的形勢，抵押貸款利率正以 50 多年來有記錄以來最快的速度飆升。 聯準會在努力遏制猖獗的通貨膨脹的過程中，正在設法給過熱的房地產市場降溫，倫納表示，聯準會處於有利地位，可以維持許多地區的銷售。

彭博資訊(Bloomberg Intelligence) 分析師德魯·雷丁(Drew Reading) 表示，Lennar 的季度業績「令人印象深刻，突顯了公司的執行力和以生產為導向的重點，這可能會在下滑的市場中支持股價上漲」。

然而，儘管股價最初可能會上漲，但“鑑於需求放緩和定價環境不利，投資者可能不願意承保任何近期利好，這可能會導致激勵措施的增加，這也可能對利潤率造成巨大壓力。”讀書說。

供應鏈管理

可能對建築商有幫助的一件事是，獲取材料的挑戰似乎正在緩解。 Lennar 聯合執行長 Jon Jaffe 表示，本季建造房屋所需的時間“僅略有增加”，這表明困擾該行業的供應鏈問題已開始消退。

Lennar 和其他建築商需要應對利率上升對需求的影響，其中可能包括必須降低價格以吸引買家。

米勒表示：“美聯儲明確表示通過加息和量化緊縮來遏制通脹的決心已經開始產生預期效果，部分市場銷售放緩，全國範圍內價格上漲停滯。” “雖然我們認為美國的住房，尤其是勞動力住房仍然嚴重短缺，但價格和利率之間的關係正在經歷重新平衡。”

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（更新第六段中的股票交易。）

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