“房價不太可能暴跌。” 5 位專業人士預測 2022 年的房價

2021 年的超低抵押貸款利率已經一去不復返了。事實上，今年平均 30 年期固定抵押貸款利率已從約 3.5% 上升至約 5.6%，專業人士表示，他們預計利率會進一步攀升（在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率）。 人們可能會認為，隨著家庭負擔不起抵押貸款的可能性降低，這些不斷上漲的利率將有助於抑制房價增長，但這是真的嗎？ 房價還發生了什麼？ 我們請了五位專業人士權衡。

預測一：庫存短缺意味著房價可能會繼續上漲

專業人士說，可供出售的房屋供應量如此之低，即使由於利率上漲而導致需求大幅下降，也不會將其轉變為買方市場。 “房價將繼續上漲，因為沒有足夠的房屋可以滿足需求，但房價上漲和抵押貸款利率上升意味著更少的人能夠買得起，”房屋和抵押貸款專家霍爾頓劉易斯說在 Nerdwallet，他預測抵押貸款利率將繼續上升，但速度將低於過去幾個月（在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率）。 這意味著需求可能會在秋季和冬季下降，儘管房價將繼續上漲，儘管速度會更慢，劉易斯說。

預測 2：現金買家在這個房地產市場中仍然扮演著重要角色——這意味著利率的影響並沒有你想像的那麼大

“近 30% 的交易以現金進行，因此有相當多的買家對利率不敏感，”Bankrate 首席財務分析師 Greg McBride 說。 這意味著利率上升不會像人們想像的那樣對房地產市場產生如此大的影響。

預測3：需求將保持高位（ish），房價也將保持高位 

LendingTree 的高級經濟分析師 Jacob Channel 表示，自今年年初以來，快速上升的抵押貸款利率對抵押貸款的需求產生了負面影響，但沒有跡象表明需求急劇下降。 截至 2.58 月，抵押貸款銀行家協會預測，到 2022 年，抵押貸款發放總額將達到 35.5 萬億美元，比 2021 年下降 2.58%。雖然下降幅度很大，但重要的是要注意，如果發放總額達到 2019 萬億美元，他們仍然高於 2022 年。同時，人口普查局和 HUD 的數據顯示，儘管房價上漲，但 2021 年 XNUMX 月新住宅的房價中值高於 XNUMX 年 XNUMX 月。 “這表明即使在利率上升的環境中，人們仍然願意為房屋支付高價，”Channel 說。

Realtor.com 經濟學家 Danielle Hale 表示，去年掛牌出售的典型房屋的融資成本顯著增加，這導致許多購物者重新考慮預算，並可能暫時將一些家庭趕出購房市場。 但與此同時，大量年輕家庭仍然渴望擁有住房，並在抵押貸款利率和房價再次攀升之前急需找到房子並鎖定利率（在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率）。 “將這些對不斷變化的財務狀況的調整與仍然很大比例的家庭處於關鍵購房年齡以及房地產市場長達數十年的建設不足導致市場供應不足相結合，這是價格保持高位的一個原因， ”黑爾說。

歸根結底，面對快速上漲的價格和近期的利率上漲，購房需求迄今仍保持彈性，這兩者都限制了購房者的承受能力。 “總有一天，成本對太多人來說太高，價格增長開始放緩，但按照大流行前的標準，我們距離正常市場還有很長的路要走。 待售房屋的數量遠遠少於市場每年這個時候通常預期的數量，並且房屋繼續以驚人的速度出售。 Zillow 經濟學家預計，明年房價將再增長 14.9%，”Zillow 高級經濟學家 Matthew Speakman 說。

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預測4：房價暴跌需要大事件

專業人士說，最終，要使房價上漲來魚雷式房價，我們必須看到比我們目前看到的需求要少得多，而住房供應要多得多。 “即使今年價格增長確實降溫，但所有當前數據都表明房價不太可能暴跌。 除非發生某種大規模的抵押貸款違約，引發大規模的房屋拋售，就像我們在 2008 年金融崩潰之前看到的那樣，或者抵押貸款利率突然攀升至 1980 年代初的兩位數水平，否則房價似乎很高在這裡留下來，“頻道說。