這還不是一場擠兌，但緊張的投資者正開始從商業房地產中撤資

雖然工業和醫療保健等商業房地產 (CRE) 市場的特定部分錶現良好，但寫字樓和零售等其他部分卻讓投資者感到擔憂。

利率上升加劇了這些擔憂。 作為回應，投資者正在積極減少對 CRE 市場的敞口。

據《華爾街日報》報導，房地產投資信託基金 (REIT) 正在努力阻止投資者撤出資金。 黑石公司 （紐約證券交易所代碼： BX) 宣布收緊其 69 億美元基金的贖回。 喜達屋資本集團, Starwood Property Trust Inc.（紐約證券交易所代碼： STWD)，還對投資者從其 14.6 億美元的基金中撤資設置了新的限制。

非交易房地產投資信託基金黑石集團和喜達屋集團已限制投資者贖回，同時在第三季度支付了 3.7 億美元的提款。 雖然非交易 REITs 可以按月或按季度限制提款，但如果投資者的贖回趨勢繼續下去，他們最終可能不得不出售其他資產來支付贖回費用。

《華爾街日報》報導稱，根據 Robert A. Stanger & Co. Inc. 的分析，取款人數是 12 年同期的 2021 倍。

“這給整體價格帶來了壓力，”投資顧問公司 Marquette Associates 的總裁兼經理搜索主管 Nat Kellogg 告訴《華爾街日報》。

他還表示，他的公司建議越來越多的養老基金和大學捐贈基金正在考慮從房地產基金中撤資。

據英國《金融時報》報導，黑石集團的問題始於春季和夏季，當時亞洲投資者因房地產市場下滑而開始撤資。 《金融時報》還報導說，投資者在 2 月份撤回了該信託超過 100% 的淨資產。 作為回應，Blackstone 首席執行官 Stephen Schwarzman 和總裁兼首席運營官 Jon Gray 向該信託基金投資了 XNUMX 億美元。

為了取代 CRE 策略，投資者現在正在尋找風險較低的投資，例如債券，這些投資回報率高於以往，流動性高於房地產基金。 最初是較低的利率吸引投資者從債券轉向房地產基金。 但在美聯儲今年多次加息之後，許多人又回到了債券市場。

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撤資也強烈表明投資者對 CRE 的波動預測感到緊張，尤其是寫字樓空間，在大流行病注入工作場所外流後尚未恢復。

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Photo by 凱莉·西卡瑪（Kelly Sikkema） on Unsplash

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