“這是一個敏感的話題”：我的姻親住在我們的地下室。 他們給了我們 20% 的首付。 我們應該向他們收取裝修費用嗎？

他們同意了這個安排，我們每個人都賣掉了自己的房子以獲取利潤。 我的姻親已經完全擁有了他們的房子。 我們同意我的姻親會給我們買新房所需的 20% 的首付，我們將支付每月的抵押貸款。 這20%的首付是我丈夫的遺產。

我們買了一棟三層樓的房子，把地下室改成了姻親套房，佔房子總居住空間的20%以上。 但我們不確定誰負責運營這所房子的持續成本，這正在引起摩擦。 我的姻親支付財產稅，我們每月支付水電費和家庭保險。 他們不付房租。 這公平嗎？

誰應該負責房屋的重大升級或翻新？ 例如，中央空調很快就需要更換。 誰應該為此買單？ 應該是我丈夫和我作為房主嗎？ 我們是否應該要求他的父母支付總費用的20％？ 需要安裝欄杆等裝修以幫助確保他們的安全呢？

這是一個敏感的話題。 我丈夫和我處理金錢的方式與我公婆的方式非常不同。 你有什麼建議？

財務上受挫

親愛的財務受挫，

如果您從共同承擔責任和責任的立場開始，將更容易找到適合所有人的解決方案。 

讓我們從你們的共同點開始。 沒有人可以責備，每個人都應該受到責備。 沒有一個人有錯，每個人都有錯。 您開始了共同生活的情況，但沒有清楚地了解自己要從事什麼或如何分攤費用。

假設每年的房產稅為 25,000 美元。 對於你的姻親來說，這是一筆合理的費用來代替租金。 鑑於您擁有房屋，要求他們支付中央空調或其他裝修費用似乎是一種明智的做法。 沒有人喜歡意外的賬單。 這應該是同意的 之前 他們搬進來了。

還有善意的問題。 由於公婆給的 20% 的首付，您和您的丈夫能夠買得起更大的房子。 你的房子，即使是在大流行的頭兩年價格飆升後似乎正在降溫的房地產市場，也將繼續升值。

您的姻親在財產稅方面的額外幫助（在美國許多地方並非微不足道）也使您能夠升級。 現在不是向你的姻親索取 20% 和 20% 的時候。 現在是堅持交易的時候了，所以你們都可以和平快樂地共處。

稅收方面的一些相關新聞：您的姻親和任何其他有能力這樣做的人，每人可以通過一生中的禮物向家人捐贈高達 12.93 萬美元（在 2023 年免稅增加後）或通過遺贈而不招致任何联邦贈與稅或遺產稅罰款。

作為已婚夫婦，他們可以捐出 25.84 萬美元而不會受到稅收打擊。 明年，每年的贈與稅免稅額也將從 17,000 美元增加到 16,000 美元。 這些豁免 顯著上升 特朗普時代的減稅和就業法案。 財富在富裕家庭成員之間轉移的好消息。

至於你最初的問題：讓你的姻親支付 20% 的空調費用聽起來在數學上是合乎邏輯的，因為他們的居住空間佔房屋面積的 20%——但他們 20% 的首付應該與這樣的一個要求。

不確定性會導致焦慮，而這會導致怨恨。 設定明確的期望，這樣他們——以及你和你的丈夫——就不會生活在誰支付什麼的不安全感或誰應該支付什麼的懷疑之下。 你的姻親在你家裡付錢給客人，但他們仍然是客人。

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