“感覺就像我在做兩份全職工作：”我今年 65 歲，退休並且有 2 美元的退休金。 我擁有出租物業，但維護起來壓力很大。 我應該保留它們還是賣掉它們？

其中一些房屋有抵押貸款，而其他房屋則免費且清晰。 我目前自己管理和維護所有這些。 儘管我已經退休了，但感覺就像我在做兩份全職工作，一個是雜工，一個是簿記員。 

““雖然我已經退休了，但感覺就像我在做兩份全職工作，一個是雜工，一個是簿記員。 '“

我現在還能做到，但展望未來 10 到 XNUMX 年，我不確定我是否還能做到。 

所以我的問題是，我對這些房屋有哪些選擇？ 我應該賣嗎？ 我應該合併單戶住宅嗎？ 我怎樣才能讓他們給我豐厚的收入來幫助我退休，騰出我的時間，讓我真正享受退休生活？ 

退休後有兩份全職工作

“大動作' 是一個 MarketWatch 專欄，著眼於房地產的來龍去脈，從尋找新房到申請抵押貸款。

您對購買或出售房屋有疑問嗎？ 你想知道你的下一步行動應該在哪裡嗎？ 電子郵件 Aarthi Swaminathan 在 [電子郵件保護].

親愛的退休人員，

雖然利潤豐厚，但在退休時管理十幾處房產似乎並不像退休人員通常想像的那樣。

很難跟踪租戶、跟踪租金支付、維持維護、保險和抵押貸款成本，以及許多其他事情。 那麼，為什麼不聘請物業經理或有經驗以從事此類工作為生的人呢？ 

我知道他們會向您收取費用，但對於所有這些麻煩，這可能是值得的。 計算一下，看看找人幫忙是否有意義。 如果您能夠卸下日常工作，您就可以專注於享受退休生活。 

賈斯汀·賈爾斯 (Justin Giles) 投資房地產已有近 XNUMX 年，他告訴我，您的投資組合中的那麼多房產或許可以“划算”。 

“如果這些房產的現金流為正，他就可以靠這筆收入加上養老金生活，以延遲未來五年的社會保障，”他說。 

如果不是，那麼他建議你拿出一個 租賃組合貸款 幫助您獲得一些現金。 （但是在你決定走那條路之前做你自己的研究，並考慮缺點。）

至於你是否應該合併：如果你能夠有效地運行這些業務，也許與未來的物業經理一起更有效，那麼為什麼要搖搖欲墜呢？ 另外，這樣做可能會產生更多費用。

假設您想通過將這些單戶住宅中的幾個換成公寓樓來進行整合。 運行該操作可能更容易，但“在[南加州]換出可能很困難，因為大多數地區的價格遠遠高於租金，”吉爾斯說，“租金收益率很低。”

由於您正在嘗試優化此投資組合以在退休期間為您提供豐厚的收入，因此您最好堅持使用您已經擁有的房屋。 

所以我會說尋求幫助：找一個能以優惠的價格接管你的兩份全職工作的人。 享受應得的退休生活。 

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