房地產市場正在放緩嗎？ 房地產收益的要點。

加拿大皇家銀行資本市場分析師邁克·達爾（Mike Dahl）表示，可負擔性大大高於其長期平均水平，他通過計算現有房屋的每月付款佔該地區收入中位數的比例來跟踪該指標。 這位分析師表示，由於買家數量仍然高於可供購買的房屋庫存，因此可負擔性也可能會保持緊張。

投資者將在本週獲得有關價格上漲和抵押貸款利率如何影響需求的最新跡象。 人口普查局和住房和城市發展部將在周三發布 XNUMX 月新屋開工和許可，這是兩個新屋建設指標。 週四，全國房地產經紀人協會將發布上個月的成屋銷售數據。

與前一個月相比，預計本周到期的所有指標都將在季節性調整的基礎上下滑。 FactSet 追踪的共識估計預計 1.8 月份的許可年率將從 1.87 月份的 1.77 萬下降至 1.79 萬，而 XNUMX 月份的新屋開工量預計為 XNUMX 萬，低於前一個月的約 XNUMX 萬。

經季節性調整後，現房銷售預計將降至 5.6 萬套，低於 5.77 月份的 1.2 萬套。 待售房屋銷售是該行業組織編制的房屋購買活動的領先指標，XNUMX 月份下降了 XNUMX%。

與此同時，房地產科技公司近期發布的一系列財報

雷德芬

（代碼：RDFN），

開門技術

（打開），和

齊洛集團

(Z) 為房地產市場的未來提供了線索。

以下是投資者的三個要點：

1. 房地產市場正在降溫

在大流行的大部分時間裡，房地產市場仍然很火爆，買房的需求在很大程度上超過了有限的供應。 現在，隨著住房負擔能力問題成為焦點，公司表示他們預計市場會變得不那麼瘋狂。 

Opendoor 首席財務官 Carrie Wheeler 在 XNUMX 月初的財報電話會議上表示：“我們正在應對的是房地產市場將在下半年降溫的假設。” 惠勒表示，隨著利率上升和住房負擔能力面臨壓力，該公司預計房價升值將逐漸放緩。 

不斷上漲的抵押貸款利率增加了買家的負擔。 一個 分析 抵押貸款銀行家協會的抵押貸款申請人發現，1,736 月份全國申請的抵押貸款支付中位數為 387 美元，比一年前增加了 XNUMX 美元。

Zillow 還預計房地產市場即將發生變化。 Zillow 高級經濟學家 Jeff Tucker 在 9 月 XNUMX 日的一份報告中表示，隨著房地產市場經過拐點，房地產市場的“記錄可能很快就會結束”。 塔克寫道，即將發生的變化，比如房價升值放緩和房屋庫存增加，將對買家有利。 

但市場放緩並不一定意味著崩盤即將來臨。 Opendoor 的 Wheeler 表示：“雖然過去兩年價格上漲導致可負擔性下降，但鑑於消費者資產負債表的強勁，目前強制出售的風險很小。” 

2.但它有多酷是任何人的猜測

至少目前，仍然存在供應問題。

“我們仍然受到庫存限制，”Redfin 首席執行官格倫凱爾曼在本月早些時候的一次財報電話會議上表示，但供需之間的不平衡在各地並不相同。 “只有少數幾個市場，如西雅圖、丹佛、塔科馬和加利福尼亞的部分地區，那裡的房屋都在市場上，而且只坐了一點點。”

房利美、抵押銀行家協會和全國房地產經紀人協會最近的現房銷售預測顯示，今年現房銷售將下降，2022 年的銷售預測在 5.6 萬至 5.9 萬之間。 這低於 6.1 年售出的約 2021 萬套房屋，但仍高於 5.34 年大流行前的 2019 萬套。

Zillow 的聯合創始人兼首席執行官里奇·巴頓 (Rich Barton) 表示，行業逆風——例如庫存水平低和利率上升——使購房者更難購買。 “每個人都在評論這是一個多麼奇怪的市場，如此高的供需或供需失衡，實際上已經有一段時間沒有自我糾正了，”巴頓說。 “該行業預計它會這樣做，但潛在的動力，支持越來越多的在線需求的人口是強大的。”

“這並不全是厄運和悲觀，但它是有霧的，”他補充道。 

本週發布的經濟數據可能有助於描繪一幅更確定的圖景——並允許投資者更廣泛地根據房地產市場衡量這些公司的聲明。

3. 一些流行趨勢仍在發揮作用

在大流行初期廣泛採用在家工作的政策有助於 某些市場的競爭加劇和價格上漲. 

受疫情影響遠程辦公的員工比例最近有所下降，從 7.7 月份的 10% 降至 XNUMX 月份的 XNUMX%。 勞工統計局. 但 Redfin 的首席執行官表示，一些工人在任何地方工作的能力仍然是房地產市場的一股力量。

“過去，當住房變得不那麼負擔得起時，舊金山的某個人會通過 60 分鐘、90 分鐘的通勤時間來尋找更遠的地方，”凱爾曼說。 “但現在沒有通勤。” 

這位首席執行官在公司的財報電話會議上表示，潛在買家現在正在同時尋找多個市場。 “隨著利率從 3% 上升到 4%，上升到 5% 甚至更高，[買家] 不能買得起更少的房子，而是去房價更低的地方，”Kelman 說。 該公司表示，需求已從沿海市場轉移到南部和陽光地帶市場。

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