樓市真的崩盤了嗎？ Redfin 的首席經濟學家分享她的預測

天氣晴朗： 利率確實降低了需求。 房屋的每月抵押貸款中位數比一年前高出近 40%，因此這確實削減了買家的預算，這就是我們看到價格、需求和銷售放緩的原因。 

EH：這是否意味著它可能會從賣方市場轉向買方市場？

天氣晴朗： 如果您已經到了獲得抵押貸款批准的地步，並且您在市場上看到了您預算範圍內的房屋，那麼我認為您確實佔了上風，現在人們更難達到這一點。

EH：你看到勞動力市場吃緊對住房有什麼影響嗎？

天氣晴朗： 它幫助人們移動。 因此，正在發生的一件事是人們離開的最昂貴的住房市場。 像灣區和洛杉磯這樣的地方——與其說是紐約，紐約是另一幅景象——但那些昂貴的西海岸市場出現了明顯的下滑，尤其是對於 1 萬美元以上的房源。 由於人們的房價超出了這些百萬美元以上的地區，他們正在收拾行裝並搬到其他地方，而且由於勞動力市場如此緊張，這是一個可行的選擇。 如果他們在偏遠地區，他們可以帶著他們的工作，或者他們可以很容易地在其他地方找到一份新工作。 

EH：說到遠程工作，你有沒有看到遠程工作者被召回辦公室對住房市場有什麼影響？ 

天氣晴朗： 不，我認為這還不足以產生影響。 也許在紐約市，那裡有大流行時期的所有公寓折扣，人們真的害怕在大流行期間住在紐約，但很多人想回到紐約，因為它是如此充滿活力的地區，而且有些人想在那里辦公，但仍未恢復到大流行前的狀態。 

EH：二手房市場情況如何？ 

天氣晴朗： 與大流行期間相比，二手房市場要涼爽得多。 隨著利率上升和經濟疲軟，人們在擔心自己的股票市場投資組合時不會購買第二套住房。

EH：在大流行期間，大量購買是由投資者推動的，這種情況有變化嗎？ 

天氣晴朗： 自 2021 年達到頂峰以來，投資者的購買量已趨於穩定。 我認為，投資者之所以會提前買入，是因為投資者非常精明——他們看到了 2020 年和 2021 年的低利率，這就是他們當時突襲市場的原因。 但現在利率更高了，而且很多人對房地產市場的增長不那麼看好，這不是一項好的投資。 不過，當利率回落時，我預計它們會馬上回來。 

EH：有沒有預測什麼時候利率會再次下降？ 

天氣晴朗： 如果我們陷入衰退，它們就會下降。 或者，如果通脹剛剛開始消退，我們的經濟實現了軟著陸——這就是美聯儲的目標——那麼利率將緩慢下降。  

EH：這是否意味著您應該等待購買？

天氣晴朗： 您實際上不必等待抵押貸款利率，因為您以後總是可以再融資，更重要的是您是否有能力以您願意留在五年的現行抵押貸款利率購買房屋。 如果你現在能做到這一點，你以後可能能夠再融資並進一步減少你的住房支付。 

EH：對未來六個月的預測？ 樓市真的要崩盤了嗎？ 

天氣晴朗： 這真的取決於經濟的進程。 如果通脹持續存在，美聯儲不得不繼續加息來對抗它，甚至超出他們現在的計劃，那麼利率將會上升，房地產市場將受到影響。 如果通脹開始消退，美聯儲在加息方面可以退縮，那麼我認為情況可能會趨於平緩，到 2023 年，我們的房價將基本保持在去年的水平。如果我們是在經濟衰退中——如果是輕度衰退，我認為情況會一樣，因為利率會下降，這會促使一些人買房，同時經濟衰退本身會冷卻需求，所以我認為這將是一種洗個澡。 如果我們遇到嚴重的經濟衰退，那麼我認為房地產市場的價格可能會下跌 5%。

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