隨著價格上漲放緩，投資者購房量下降 30%

房屋銷售 連續九個月下降，在飆升的抵押貸款利率的推動下，現在投資者比傳統購房者的撤退幅度更大。

據房地產經紀公司 Redfin 稱，與去年同期相比，今年第三季度投資者購房量下降了 30% 以上。 這是自十多年前大衰退以來投資者銷售額的最大降幅，除了在 19 年 Covid-2020 大流行的前兩個月出現非常短暫的停滯。

投資者銷售的降幅超過了整體購房量的降幅，後者在第三季度下降了約 27%。 投資者在整個市場中的份額也從一年前的 17.5% 下降到所有銷售額的 18.2%。 然而，這一比例仍略高於大流行前的 15%。

“投資者不太可能很快大規模重返市場。 房價需要大幅下跌才能實現這一目標，”Redfin 高級經濟學家 Sheharyar Bokhari 表示。 “這意味著仍在市場上的普通買家不再像去年那樣面臨來自成群結隊現金充裕的投資者的激烈競爭。”

非投資者購房者面臨更高的抵押貸款利率和可負擔房屋的短缺。 投資者往往比傳統買家更頻繁地使用現金，因此他們不太受抵押貸款利率的影響。 然而，它們受到正在走弱的房價的影響。

與一年前相比，房價仍然較高，但年度漲幅正在以前所未有的速度萎縮。 標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數 13 月份上漲 15.6%，這是最新讀數，但低於 XNUMX 月份 XNUMX% 的年度漲幅。

“這兩個月度變化率之間的 -2.6% 的差異是該指數歷史上最大的減速（20 月份的減速現在排名第二），”標準普爾道瓊斯指數董事總經理克雷格拉扎拉在一份新聞稿中表示。 “此外，我們 2022 個城市中的每一個城市的價格漲幅都在放緩。 這些數據清楚地表明，房價增速在XNUMX年春季見頂，此後一直在下降。”

然而，仍在市場上的投資者支付的價格仍高於去年。 第三季度投資者購買的典型房屋價格為 451,975 美元，比去年同期上漲 6.4%，但比第二季度下降 4.3%。  

從地區來看，投資者活動下降幅度最大的市場是亞利桑那州的鳳凰城、俄勒岡州的波特蘭、加利福尼亞州的薩克拉門托和佐治亞州的亞特蘭大。 所有這些都是由大流行病驅動的一些最熱門的市場，現在整體銷售額下滑幅度最大。 邁阿密的投資者人數也大幅下降，這表明即使是大規模湧入陽光地帶的浪潮也終於有所緩和。