我是稅收留置權證書投資投標的獲勝者。 現在發生了什麼？

如果房主不繳納財產稅，政府可以對他們的房子設置稅收留置權。 未付的稅收留置權可能導致房主因喪失抵押品贖回權而失去房屋。 但是您知道投資者可以購買稅收留置權嗎？ 這是通過稅收留置權證書完成的。 如果您有興趣投資拍賣物業，請考慮與 財務顧問 幫助您首先整理財務。

什麼是稅收留置權證書？

稅收留置權證書是對具有稅收留置權的財產的經證明的索賠。 通常 在拍賣會上買的 對於投資者而言，稅收留置權證書由徵收稅款的縣或市出售。 當他們贏得拍賣時，投資者支付欠稅。 然後他們向當前的房主收取欠稅和利率。

並非所有地區都頒發稅收留置權。 目前，29 個州和華盛頓特區允許將稅收留置權從公共部門轉移到私營部門。 如果您所在的地區提供稅收留置權證書投資，那麼這是一條可以為您帶來高回報的途徑。

稅收留置權證書投資如何運作

如果房主拖欠財產稅並且對他們的房屋設置了稅收留置權，則縣或市可以決定拍賣稅收留置權。 以下是投資者如何利用 稅收留置權投資.

稅收留置權證書在拍賣中出價

當房主不繳納房產稅時，政府可以在特定時間段內未繳納房產稅款後將稅收留置權拍賣。 投資者將競標稅收留置權證書。

您如何贏得拍賣取決於拍賣和拍賣地點。 一些拍賣要求投標人對利率進行投標，而市政當局設定了最高利率。 這裡的獲勝者是出價最低的人。 其他市政當局以現金方式進行，中標者將支付超過留置權金額最多的費用。

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中標者會發生什麼

中標者支付所欠的財產稅，然後他們試圖向房主收取欠稅。 房主有時會有所謂的 “贖回期” 一到三年的時間，他們可以還清稅款和利息。 在此期間，投資者有可能連同利息一起收回投資。

但是，如果房主不向留置權投資者支付稅收，則投資者有責任啟動止贖程序。 這將涉及驅逐房主並將房產的所有權交給投資者。

稅收留置權證書的平均回報率

稅收留置權投資者收取多少利息在很大程度上取決於多種因素。 這些包括位置，房子的價值，多少錢 稅收債務 他們在拍賣會上的出價有多低。 一般而言，稅收留置權證書的回報率為 8% 至 30%。

當然，較高的利率往往伴隨著較高的風險。 房主可能無力償還債務。 雖然這會給投資者房子，但如果他們不想要怎麼辦，或者如果 補稅 是否超過了房屋的價值？ 讓我們介紹一些優點和缺點。

稅收留置權證書投資的利弊

優點

• 回報率高：稅收留置權投資可以提供顯著的回報率，通常高於其他形式的投資。

• 你不需要很多錢就可以開始：一些稅收優惠證書可以在拍賣會上以低至幾百或數千美元的價格獲得。

• 如果財產取消抵押品贖回權，您擁有房屋: 您可以出售房屋或將其用作 投資物業。

缺點

• 止贖： 如果 房主 不交欠稅，你需要取消抵押品贖回權。 這可能需要時間和金錢。 最重要的是，您不會收到最初收取的利率。 另外，不要低估知道您要將某人趕出他們的家時在情感上的困難程度。

• 如果財產取消抵押品贖回權，您擁有房屋： 這也可能是負面的。 如果您擁有房屋，則需要為其納稅並支付維護和維修費用。

稅收留置權投資與稅收契約投資有何不同？

稅收留置權投資和稅收契約投資 是兩個不同的東西。 雖然它們都是基於拖欠的財產稅債務，但賦予投資者的權利是不同的。 有了稅收留置權證書，投資者就購買了收取稅款並收取利息的權利。 通過稅收契約，投資者可以自己購買房產。 了解差異可以幫助您做得更好 投資 決定。

底線

投資稅收留置權證書可能有利可圖，具體取決於您居住的地方。 請記住，不同的地方在提供稅收留置權證書方面有不同的法律和做法，包括他們是否提供這些證書。 他們有自己的風險，但如果你進入準備好的投資，你就會知道如何解決這些問題。

投資技巧

• 如果您對房地產投資或稅收留置權投資感興趣，請諮詢財務顧問。 尋找財務顧問並不難。 SmartAsset 的免費工具 為您匹配最多三位為您所在地區服務的經過審查的財務顧問，您可以免費採訪您的顧問匹配，以確定哪一位適合您。 如果您準備好尋找可以幫助您實現財務目標的顧問, 現在就開始.

• 我們的 免費財產稅計算器 可以幫助您了解投資物業或當前房屋的物業稅。 將特定財產的稅收與該地區的平均稅收進行比較。

圖片來源：©iStock.com/Jennifer Miranda，©iStock.com/AmnajKhetsamtip，©iStock.com/Maximusnd

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