我是全國房地產經紀人協會的預測主任。 以下是您現在應該了解的有關房地產市場的6件事

住房負擔能力危機就在這裡——抵押貸款利率繼續上升（在此處查看您可以獲得的最低費率) 房價上漲的同時。 所以——作為 在水底采捕業協會(UHA)的領導下, 系列 我們向著名經濟學家和房地產專業人士詢問他們現在對房地產市場的看法——我們採訪了 Nadia Evangelou。 她是美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 的高級經濟學家和預測主管，專注於區域和本地市場趨勢，包括人口和移民模式變化的影響。 她還專門研究和分析當地住房負擔能力條件和增加住房庫存的解決方案。 以下是她現在對房地產市場的看法。

抵押貸款利率的前景將進一步上升

根據 Bankrate 的數據，30 年期固定貸款的抵押貸款利率在 6 月份達到約 3%，高於一年前的 XNUMX% 多一點。 Evangelou 說，向上攀升將繼續，只是速度不會那麼快：“我預計市場不會像 XNUMX 月和 XNUMX 月那樣大幅上漲。 似乎抵押貸款利率已經反映了美聯儲即將加息的一些影響，”Evangelou 說。

一些買家可能想要考慮 ARM

鑑於目前的市場，Evangelou 說一些買家應該考慮採用浮動利率抵押貸款而不是固定利率抵押貸款。 “如果他們計劃在未來 5 年內出售或再融資，那麼 5/1 年的 ARM 可能更有意義，因為這些利率仍低於 4.5%。 因此，對於中等價位的房屋，每月的抵押貸款支付比 300 年抵押貸款的支付低約 30 美元，”Evangelou 說。 您可以在此處查看您有資格獲得的最低抵押貸款利率.

有跡象表明市場正在降溫

不斷上漲的抵押貸款利率和房價都損害了許多購房者的承受能力。 “因此，過去四個月現有房屋銷售量下降。 我預計未來幾個月的房屋銷售活動將大幅減少，尤其是在夏季之後，”Evangelou 說。

買家的價格被擠出市場。 儘管如此，並非所有購房者都能買得起這些額外的房屋。 根據 Evangelou 的說法，與 75,000 月份相比，收入為 25,000 美元的買家現在可以負擔的房源數量減少了約 XNUMX 件。

機構買家可能會增加首次購房者的競爭

隨著抵押貸款利率上升損害了負擔能力，越來越多的人開始租房，並且由於庫存低，租金急劇上漲。 “對於機構買家來說，這意味著更大的利潤。 然而，機構買家的更大市場份額增加了首次購房者的市場競爭。 研究表明，機構投資者可能會購買很大一部分房屋，否則這些房屋將出售給首次購房者和低收入買家，”Evanagelou 說。 

房價將繼續上漲，但速度會放緩

“由於住房短缺，2022年房價不會下跌。請記住，當住房短缺時，房價不會下跌，事實上，15月份房價上漲了約XNUMX%，儘管抵押貸款利率約為XNUMX比一年前高出幾個百分點，”Evangelou 說。

庫存在上升

還有大約 20,000 套房屋可供年收入 200,000 美元的買家出售。 Evangelou 說：“雖然有希望在市場上看到更多的房屋，但需要更多的入門級房屋。”