我是一家抵押貸款公司的首席經濟學家，該公司已為超過 100 億美元的貸款提供資金。 這些是現在關於房地產市場需要了解的三件事。

隨著房價和抵押貸款利率的上漲，住房庫存仍然受到嚴重限制，許多買家都在想：我應該買嗎？ 如果我想購買，我現在需要了解哪些房地產市場信息？ 這就是為什麼 MarketWatch Picks 創建了一個 系列 我們向著名經濟學家和房地產專家詢問他們現在對房地產市場的看法。 為此，我們採訪了 AmeriSave Mortgage Corporation 的首席經濟學家兼資本市場執行副總裁 Cameron Findlay，該公司自 115 年成立以來已為超過 2000 億美元的貸款提供了資金。Findlay 在抵押貸款行業已經工作了 20 多年——此前曾擔任抵押貸款機構 LoanSnap 的總裁兼資本市場主管、LendingTree 的首席經濟學家以及 Discover Financial Services 的首席經濟學家和資本市場二級營銷主管。 我們問他現在購房者應該了解什麼市場。 (查看您可以在此處獲得的最低抵押貸款利率。)

抵押貸款利率正在上升——但要正確看待這一點 

Findlay 說，今年的利率已經上升，短期內不太可能大幅下降。 事實上，Bankrate 數據顯示，從 2022 年初到現在，利率已經從略高於 3% 上升到大約 6%。 “如果你想買房，你等待的時間越長，你可能會花費自己的錢或購買力，”芬德利說。 

也就是說，無法預測未來，但如果您擔心加息，您可能需要考慮鎖定利率。 這些通常“使您能夠將今天的匯率鎖定 90 天”，Findlay 解釋說。 確實，其他 專家 已經討論了未來幾個月抵押貸款利率會發生什麼，通貨膨脹在利率軌跡中發揮著重要作用。

儘管今年利率顯著上升，但芬德利指出：按歷史標準衡量，抵押貸款利率仍然偏低。 “上一次通脹率在 18 年代初如此之高時為 1980%，而最近在 8.5 年曾高達 2000%，”Findlay 說。 (查看您可以在此處獲得的最低抵押貸款利率。)

不要指望房價會在短期內大幅下跌

房地美的數據顯示，美國的房屋短缺超過 3 萬套，庫存緊縮仍然存在，新房建設正在顯著放緩。 這意味著即使買家需求開始減弱，價格也不太可能在短期內大幅下跌。 “在某些市場，如果利率繼續上漲，價格可能會停滯不前，但如果您考慮在價格開始下跌之前保持觀望，您最終可能會等待一段時間，”Findlay 說。 其他經濟學家一致認為 甚至 如果房地產市場稍微降溫，房價不會大幅下跌。 

貸款人和貸款類型的利率“差異很大”，所以明智地購物

Findlay 表示，市場波動導致貸方之間的抵押貸款利率範圍超出正常範圍。 “現在，不同供應商的利率差異很大，這可能會導致您的借貸成本出現數千美元的差異，”他說。 “抵押貸款利率每增加一個百分點，300,000 美元貸款的借款人每月將額外支付 190 美元。 在 30 年抵押貸款的整個生命週期中，這是一個巨大的差異——超過 67,000 美元，”Findlay 說。 (查看您可以在此處獲得的最低抵押貸款利率。)

Findlay 說，購物者可能想查看不同的貸款類型。 “一個好的經驗法則是，如果您計劃停留不到 7 年，您可能需要考慮更高的貸款利率和更大的回扣，以支付關閉成本和搬家費用，如果您計劃保留更多房屋超過 7 年，你應該選擇更低的利率，”Findlay 說。 回扣資金可用於抵消費用，不僅包括與貸方無關的結算成本，還包括財產稅和保險費等預付費用。 事實上，如果您只打算在家呆幾年，您可能還需要考慮可調整利率抵押貸款 (ARM)，只要您計劃在 5 到 7 年內出售，它就可以為您省錢。