我是全國房地產經紀人協會的首席經濟學家。 現在有6件事要了解房地產市場

隨著抵押貸款利率上升（您可以在此處查看您可能有資格獲得的最低抵押貸款利率) 房價不斷攀升，很多有抱負的購房者都在想：現在房市應該知道些什麼？ 所以——作為 在水底采捕業協會(UHA)的領導下, 我們向著名經濟學家詢問房地產市場的系列——我們採訪了自 2008 年以來一直擔任全國房地產經紀人協會首席經濟學家和 2000 年至 2008 年期間擔任高級經濟學家的勞倫斯·雲博士。 他負責監督該組織的一系列研究，包括預測、現有房屋銷售統計數據、負擔能力指數以及購房者和賣家概況報告。 以下是他的想法。 

隨著抵押貸款利率上升，買家需要重新計算數字

隨著抵押貸款利率穩步上升，Yun 建議買家在抵押貸款利率走高時重新計算數字。 “每月的抵押貸款支付可能比買家最初想像的要多，”雲說。 因此，買家可能想要重新審視他們的預算併計算銷售價格和當前的抵押貸款利率，以確保他們能夠真正負擔得起並關閉他們正在考慮的房屋。 (在此處查看您可能有資格獲得的最低抵押貸款利率。)

庫存短缺持續存在

住房需求超過當前供應已不是什麼秘密，房地美估計美國大約有 3 萬套住房無法滿足買家的需求。 “請記住，庫存短缺仍然存在，”雲說。 根據 Statista 的數據，再加上與大流行相關的供應和勞動力短缺，以及預計 1.2 年將有大約 2023 萬套單戶住宅開工（新住宅建設），庫存可能在未來幾年仍然是一個問題，因此繼續推高房價。

房價總體將保持高位

加上低庫存，隨著美聯儲繼續加息導致抵押貸款利率攀升，通脹也在房價上漲中發揮了作用。 但與上一次房地產泡沫不同的是，貸方似乎更嚴格地審查借款人，根據 Bankrate 的數據，抵押借款人的信用評分在 776 年第一季度仍接近創紀錄的 2022 分。房價很高，不太可能下跌。 抵押貸款承銷非常嚴格，沒有有趣的、有風險的東西，”Yun 說。 

尤其是為郊區房屋的高價做準備

大流行期間建立的在家工作的生活方式意味著人們放棄了昂貴的大都市挖掘，轉向廣闊的郊區空間。 “買家應該意識到郊區的房價已經超過了市中心的房價，因為越來越多的工人預計到辦公室的通勤頻率會降低，”Yun 說。 

一些買家可能想要考慮 5 年 ARM

如果購房者有可能不會在他們購買的房屋中超過 5 年左右，Yun 說他們應該考慮 5 年期的 ARM。 “這些 ARM 的利率低於標準的 30 年期抵押貸款，”Yun 說。 事實上，截至 6 月 5 日當週的 Bankrate 數據顯示，3.90 年期 ARM 的平均利率僅為 5.57%，而 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 XNUMX%。