如果您 10 年前在全國零售物業投資 5 萬美元，那麼今天您將獲得多少股息

如果說股市有一點可以肯定的話，那就是沒有人擁有預測未來的水晶球。

但有些投資原則似乎會隨著時間的推移保持有效性。 一個常數是，一家公司隨著時間的推移增加股息的能力與其增加收入和每股收益 (EPS) 的記錄相關。 房地產投資信託尤其如此（房地產投資信託).

當投資者尋找高質量的房地產投資信託基金購買時，他們考慮的未來業績的最佳衡量標準之一是隨著時間的推移支付的股息。 它們是平坦的還是生長的？ 大流行期間是否削減了股息？如果是，它們現在是否恢復到大流行前的水平？ 增長是否與收入和每股收益增長相匹配，或者派息率是否被拉得太大了？ 請記住，隨著股息的增長，原始購買價格的收益率也會增加，因此股息增長極為重要。

看看過去五年來一直在很好地增加股息的房地產投資信託基金，以及 2017 年的投資今天會產生多少股息。

國家零售地產公司 （紐約證券交易所代碼： nn) 是一家淨租賃房地產投資信託基金，在美國擁有多元化的獨立零售店集團 National Retail Properties 擁有穩定的租戶基礎，其中包括 7-XNUMX、Sunoco LP、Best Buy、Camping World、BJ's Wholesale Club 和 Chuck E、奶酪。

National Retail Properties 的投資組合包括 3,349 個州的 48 處房產。 在其第三季度的經營業績中，National Retail Properties 表示其物業的佔用率為 99.4%，加權平均剩餘租期為 10.4 年。 這些數字非常好，即使 2023 年出現嚴重衰退，對投資者來說也是個好兆頭。

五年前，National Retail Properties 的股價為 42.34 美元。 其季度派息為 0.475 美元，或每年 1.90 美元，收益率為 4.4%。 如果您在 National Retail Properties 投資了 10,000 美元，您將獲得 236.18 股。

故事繼續

在這五年中，National Retail Properties 已五次提高股息，今天的股息為 0.55 美元，即每年 2.20 美元。 這增加了 15.7%。 即使在零售店遭受苦難的大流行最嚴重期間，也沒有削減股息。

在那段時間收取的股息為 10.31 美元，最近收盤價為 45.82 美元，五年內的總回報率為 32.57%。 您最初的 10,000 美元投資現在價值 13,256.48 美元，您最初購買價格的收益率將從 4.4% 增加到 5.1%。

一些投資者更願意將股息再投資以獲取更多股份，而不是收取收益。 如果您選擇將 National Retail Properties 的股息進行再投資，則原來的 236.18 股將增加到 298.32 股，您五年的總回報率為 36.69%。

在這五年中，National Retail Properties 通過將其季度收入從 150.25 億美元增加到 190.78 美元並將其季度運營資金 (FFO) 從 0.63 美元增加到 0.79 美元來證明其股息增加是合理的。 目前的遠期股息與 FFO 派息比率是合理的 70%。

National Retail Properties 在其公司網站上指出，它已經連續 33 年實現增長。 它的公司座右銘是：“一致性的力量是深遠的。” 在過去的五年中，National Retail Properties 無疑證明了這一點。

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Photo by 馬丁·比約克（Marten Bjork） on Unsplash

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