如果您 10 年前在 Arbor Realty Trust 投資了 5 萬美元，那麼今天您將獲得多少股息

抵押房地產投資信託 (mREIT) 受到尋求高收益股息的投資者的歡迎。

但 mREIT 並不適合所有人，因為它們可能非常不穩定。 在過去的五年中，一些流行的 mREITs，例如 安娜利資本管理公司 （紐約證券交易所代碼： 耐力) and AGNC投資公司 （NASDAQ： 股份公司) 產生了負的總回報——即使是兩位數的股息收益率。

看看一個 mREIT，它不僅增加了股息，而且即使在 2022 年出現下滑，在過去五年中也顯示出正的總回報。

喬木房地產信託公司 （紐約證券交易所代碼： ABR) 是一家總部位於紐約長島的 mREIT，它為商業和住宅物業提供過橋和夾層貸款。 它的許多貸款來自房利美和房地美計劃。

與其他 mREITs 一樣，貸款融資成本與從該貸款中獲得的利息之間的利差就是產生的利潤。 Arbor Realty Trust 的許多商業貸款都是短期且利率較高的第一抵押留置權。

如果您在五年前向 Arbor Realty Trust 投資 10,000 美元，您將以每股 1,157.41 美元的價格購買 8.64 股。 季度股息為每股0.21美元，當時的年收益率為9.7%。

最近的收盤價為 13.15 美元，股價在過去五年中上漲了 52%。 在此期間，Arbor Realty Trust 連續 15 個季度將季度股息提高了 10 倍，股息支付額現已達到 0.40 美元。 很少有公司能在五年內實現 90% 的股息增長，而在此期間，有幾家 mREIT 甚至至少削減了一次股息支付。

這很好地說明了 Arbor Realty Trust 對其未來的信心。 目前 12.1% 的收益率遠高於其 9.12% 的五年平均收益率，這意味著該股仍被嚴重低估。

雖然 1.51 美元的年度每股收益 (EPS) 低於 1.60 美元的遠期年度股息，但 0.56 美元的第三季度可分配每股收益對於 0.40 美元的股息來說綽綽有餘。 Arbor Realty Trust 71% 的派息率仍處於適度安全範圍內。

故事繼續

過去五年，原始投資產生了 6.42 美元的非再投資股息，升值與股息之間的總回報率為 126.5%。 底線：如果您五年前在 Arbor Realty Trust 投資 10,000 美元，那麼您的投資現在價值 22,645.87 美元。

如果像許多投資者一樣，您選擇將股息再投資而不是收取收益，那麼您的 1,157.41 股將增加到 1,861.91 股，總回報率高達 144.84%，令人印象深刻。 您的 10,000 美元投資現在價值 24,481.47 美元。

憑藉這樣的總回報率，Arbor Realty Trust 在過去五年的表現不僅使其在 mREIT 名單中名列前茅，而且在所有主要 REITs 中名列前茅。

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