尊敬的MarketWatch，
我有一個價值 175,000 美元的出租物業，我欠了 53,000 美元。 我的主要房屋價值 265,000 美元，還有 108,000 美元的抵押貸款。
我的問題是：我應該賣掉我的租金來償還我的主要費用並免按揭嗎？ 或者我應該為我的租金再融資——並提取現金來償還我的主要抵押貸款？
簽，
擔心市場
“大動作' 是一個 MarketWatch 專欄，著眼於房地產的來龍去脈，從尋找新房到申請抵押貸款。
您對購買或出售房屋有疑問嗎？ 你想知道你的下一步行動應該在哪裡嗎？ 電子郵件 Aarthi Swaminathan 在 [電子郵件保護].
親愛的擔心，
再融資可能不是您的最佳選擇。
抵押貸款利率非常高，根據數據顯示為 7.3% 抵押新聞日報, 30 年。 如果您有 15 年期抵押貸款或可調整利率抵押貸款，您可能可以獲得較低的利率（但與一年前相比，不會那麼低）。 所以我懷疑這對你是否有意義。
如果您厭倦了租房，那麼出售可能是您最好的選擇。
如果你賣掉你的租金，你會得到， 您 比如說，175,000 美元。 您將能夠償還 53,000 美元的租金抵押貸款，以及您仍欠主要住所的 108,000 美元，並且完全無抵押貸款。
沒有債務在心理上是如此的解放。 此外，扣除費用或其他雜項費用後，您仍有超過 10,000 美元的餘額。
但有個小警告：調整你的期望。 房地產市場處於低迷狀態。 賣家一直在做出更多讓步來出售他們的房屋。 雷德芬
RDFN，
-6.29％
表示每周有創紀錄數量的待售房屋價格被大幅下調，降幅為 7.9%（高於一年前的 3.7%）。
“成為房東是一項艱鉅的工作，但擺脫債務的前景帶來了財務自由。 所以去吧——賣掉那個租金，如果你認為你會得到一個好價錢。“
這包括降價，或提供幫助買家 降低抵押貸款利率. 如果您認為您的房子將以 2020 年或 2021 年的水平出售，並且您將獲得多個報價，那麼您可能需要與房地產經紀人交談以重新評估。 但我不能 100% 確定你 175,000 美元的估值是否反映了這一點。
現在租房難。 據報導，租金正在下降 公寓列表，預計市場將進一步降溫進入冬季。 作為我的同事，短租現在也在苦苦掙扎 Levi Sumagaysay 於 XNUMX 月報導. Airbnb 房東表示，預訂量大幅下降，他們現在正轉向長期租賃。
因此，如果您發現您的每月成本在上升，而您無法提高租金來支付您的開支，那麼您的利潤就會縮水——賣掉。 作為房東可能需要做很多工作。 另外，沒有債務可以提供這樣的財務自由。 所以去吧——賣掉那個租金，如果你認為你會得到一個好價錢。
只要確保你 100% 確定。 一旦你賣了，就沒有回頭路了。
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資料來源：https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that-一個好的想法在這個房屋市場 11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
如果我賣掉我的租金，我可以還清我的主要抵押貸款並且沒有債務。 在這個房地產市場上這是個好主意嗎？
尊敬的MarketWatch，
我有一個價值 175,000 美元的出租物業，我欠了 53,000 美元。 我的主要房屋價值 265,000 美元，還有 108,000 美元的抵押貸款。
我的問題是：我應該賣掉我的租金來償還我的主要費用並免按揭嗎？ 或者我應該為我的租金再融資——並提取現金來償還我的主要抵押貸款？
簽，
擔心市場
“大動作' 是一個 MarketWatch 專欄，著眼於房地產的來龍去脈，從尋找新房到申請抵押貸款。
您對購買或出售房屋有疑問嗎？ 你想知道你的下一步行動應該在哪裡嗎？ 電子郵件 Aarthi Swaminathan 在 [電子郵件保護].
親愛的擔心，
再融資可能不是您的最佳選擇。
抵押貸款利率非常高，根據數據顯示為 7.3% 抵押新聞日報, 30 年。 如果您有 15 年期抵押貸款或可調整利率抵押貸款，您可能可以獲得較低的利率（但與一年前相比，不會那麼低）。 所以我懷疑這對你是否有意義。
如果您厭倦了租房，那麼出售可能是您最好的選擇。
如果你賣掉你的租金，你會得到， 您 比如說，175,000 美元。 您將能夠償還 53,000 美元的租金抵押貸款，以及您仍欠主要住所的 108,000 美元，並且完全無抵押貸款。
沒有債務在心理上是如此的解放。 此外，扣除費用或其他雜項費用後，您仍有超過 10,000 美元的餘額。
但有個小警告：調整你的期望。 房地產市場處於低迷狀態。 賣家一直在做出更多讓步來出售他們的房屋。 雷德芬
-6.29％
RDFN，
表示每周有創紀錄數量的待售房屋價格被大幅下調，降幅為 7.9%（高於一年前的 3.7%）。
“成為房東是一項艱鉅的工作，但擺脫債務的前景帶來了財務自由。 所以去吧——賣掉那個租金，如果你認為你會得到一個好價錢。“
這包括降價，或提供幫助買家 降低抵押貸款利率. 如果您認為您的房子將以 2020 年或 2021 年的水平出售，並且您將獲得多個報價，那麼您可能需要與房地產經紀人交談以重新評估。 但我不能 100% 確定你 175,000 美元的估值是否反映了這一點。
現在租房難。 據報導，租金正在下降 公寓列表，預計市場將進一步降溫進入冬季。 作為我的同事，短租現在也在苦苦掙扎 Levi Sumagaysay 於 XNUMX 月報導. Airbnb 房東表示，預訂量大幅下降，他們現在正轉向長期租賃。
因此，如果您發現您的每月成本在上升，而您無法提高租金來支付您的開支，那麼您的利潤就會縮水——賣掉。 作為房東可能需要做很多工作。 另外，沒有債務可以提供這樣的財務自由。 所以去吧——賣掉那個租金，如果你認為你會得到一個好價錢。
只要確保你 100% 確定。 一旦你賣了，就沒有回頭路了。
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