尊敬的MarketWatch,
我想以低於 300,000 美元的價格在不同的州購買房子。
我有 150,000 美元的現金和價值 300,000 美元的無抵押房屋。 我的經紀賬戶裡還有 300,000 美元。
但是現在我們退休了,我們每年只能賺 60,000 美元。 所以貸款人似乎對我們不感興趣。
使用我的經紀資金會產生什麼稅務後果? 在這個市場上,我如何安排出售我的房子來支付新房的費用?
簽,
退休並準備搬家
“大動作' 是一個 MarketWatch 專欄,著眼於房地產的來龍去脈,從尋找新房到申請抵押貸款。
您對購買或出售房屋有疑問嗎? 你想知道你的下一步行動應該在哪裡嗎? 電子郵件 Aarthi Swaminathan 在 [電子郵件保護].
親愛的退休人員,
放棄那個經紀賬戶!
首先,請注意:您有信心喜歡新州嗎? 你知道那個地區的房地產市場嗎? 你可能想租一個地方幾個月,看看你是否喜歡這個社區。
話雖如此,Wiss & Company 的註冊會計師馬特·巴比里 (Matt Barbieri) 表示,如果您從投資中獲得收益並兌現,則使用您經紀賬戶中的資金可能會產生稅收。
如果你賣掉你的股票、債券或其他頭寸,並且你“意識到收益”來購買這個新家,Barbieri 說,“你可能會發現自己為收益納稅,並以低效的方式耗盡你的資產。 “
另一方面,賣掉你的房子不會產生稅(有警告)。
如果您和您的配偶在您現在的家中居住了五年中有兩年,並且您共同報稅, 國稅局 Barbieri 說,允許排除高達 500,000 美元的銷售收益。
換句話說,如果你賣掉你住的房子,你不會產生任何稅,所有的錢都可以用來買你的新房子。
所以對你來說最好的方法是賣掉你現有的房子,拿到現金,然後在那個不同的州買你新的低於 300,000 美元的房子。
至於出售房屋的一般時間,我會說越早越好。
抵押貸款利率很高——超過 7%——買家正在撤退。 但是對於那些正在尋找的人來說,他們告訴我他們無法找到豐富的選擇,因為房屋供應或庫存水平仍然很低。
換句話說,儘管需求仍然強勁,但出售房屋的人並不多。
這意味著您更有可能找到買家。 您不會在頂部賣出,因為利率上漲已經在一定程度上推低了價格,但是當價格遠遠低於今天的水平時,您也不想等待賣出。
如果擔心被困而無處可住,請考慮將您的房屋列為“應急”,這意味著您的房屋出售取決於您是否找到了新家,”Barbieri 說。 但他也建議您與當地的房地產經紀人交談,以了解如何收到或有報價。
這可能會讓您有時間完成出售房屋的過程,然後用這筆錢購買夢想中的房屋。
但正如我在回復開頭的免責聲明所指出的那樣,不要衝動行事。 確定你的舉動,如果你不是 100% 確定,請確保你有一個退出策略。 首先租房可能是測試這一點的最佳方式。
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Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo