“我認為我們正處於最後一局。” Pimco 的 Kiesel 認為房地產市場已經達到頂峰

Kiesel 在 2006 年 2012 月賣掉了他在紐波特海灘的房子，稱其為上一次房地產泡沫的頂峰。當時，他稱房地產市場為“下一個納斯達克泡沫”。 他等到 XNUMX 年 XNUMX 月才再次買房，只是房價跌至最低點。

據彭博社報導，他當時以 2.9 萬美元的價格在奧蘭治縣購買了自己的房子。 據 Redfin 稱，今天，它的價值估計約為 5.5 萬美元
RDFN，
-7.39％.

Kiesel 表示，今天買房的淨回報率不會超過 2%； 他沒有說明他認為會在什麼時間段內回歸。 “除了房子，我還能找到其他可以賺錢的東西，”基塞爾說。

Kiesel 的立場與他工作的公司不同。 在 XNUMX 月份的一份報告中，Pimco 分析師認為，當前的房地產週期與上一次不同，因為更廣泛的房地產行業在上次崩盤中遭受瞭如此沉重的打擊。 他們寫道：“從長期來看，美國住房應繼續受到兩大支柱的支撐：住房單元的長期短缺和有彈性、去槓桿的借款人。”

Pimco 分析師預計房價增長將放緩，以應對負擔能力挑戰和利率上升，而不是房地產泡沫破滅。 截至週四，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 5.1%，接近 12 年高位， 根據房地美
FMCC，
-0.07％.
Pimco 分析師預計，待售房屋的低供應量將及時恢復，為買家提供更多選擇，並創造一個更加平衡的市場。

Pimco 的觀點得到許多其他經濟學家的認同，他們認為更嚴格的貸款標準可以防止導致上次崩盤的那種行為。 但一些分析師對市場持悲觀態度。 Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家 Ian Shepherdson， 建議星期三 未來幾個月房屋銷售可能下降 20% 以上，甚至更低。