我和男朋友一起支付了 200 萬美元作為公寓單元的首付。 他在產權上，但不在抵押貸款上。 我現在如何保護我的股權投資？

親愛的複雜的，

將其歸檔在“R”（代表“房地產”）或“R”（代表“ruh-roh”）下。

如果他有產權，他就應該有抵押貸款。 它造成財產所有權協議中權力的不平衡。 您不僅投資了 200,000 萬美元，而且還承擔了所有風險。 如果你和這個男人的關係惡化，而他離開了，那麼你將不得不負責付款，以避免失去你的房子並損害你的信用評級，而不是他。 

更重要的是，如果你還清了抵押貸款，如果你賣掉房產，他仍然有權獲得他50%的房產份額。 這對他來說是雙贏的。 您還拿出 200,000 萬美元自己的錢並將其混入共享資產。 這是一個警示故事，也是教科書般的例子，說明與伴侶（尤其是與您未結婚的伴侶）一起購買房產時應避免什麼。

我假設你的伴侶的薪水和/或信用評級較低，因此，你決定在抵押貸款上寫上你自己的名字。 這是一種不尋常的安排，但在你們的關係健康而牢固的情況下，應該予以解決。 如果你把他抵押貸款，你必須再融資，而且自從你購買以來利率可能會上升。

A 同居協議 對於未婚夫婦，尤其是那些擁有房屋的夫婦來說，這是明智之舉。 這是一份合約——事實上的婚前協議。 你們都同意以下條款和條件：如果你們分居或其中一方先於另一方去世，房子會怎樣？ 您是否出售該房產並將收益以 50/50 平分？ 例如，誰是您的醫療保健代理人？

您應該在該協議中明確規定，如果您的男朋友沒有支付首付，您們雙方都會收回您在房屋中的投資。 您可以圍繞您的生活狀況來討論同居協議，並包括您對共同擁有的財產的立場。 與往常一樣，在您簽字之前請律師審查所有內容。

我祝福你們在新家度過愉快的時光。

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