如何為房地產投資設立有限責任公司

在幾篇博文之前，我簡略地解釋了我在房地產投資中設立有限責任公司時使用的公式。 這不是一個通用的公式，但它是一個 很 穩健的結構可以幫助大多數房地產投資者為其持有的資產創建匿名。 我承諾會在以後的文章中提供更多細節。 所以就這樣吧。 我將向您展示如何為房地產投資設立有限責任公司。 通過了解這個公式，您將遠遠領先於其他投資者。

正如我之前所說，這個想法是創建一個“煙幕”，以防止您的財產所有權在搜索中被發現。 為此，您將把您的財產放入有限責任公司。 您還將隱瞞您是這些有限責任公司所有者的事實。

第一步是建立一個“控股”有限責任公司。 如果您知道如何設立任何有限責任公司（非常簡單），那麼您就知道如何設立房地產有限責任公司。 它們與其他有限責任公司沒有什麼不同，但您需要採取一些預防措施。

1. 你不想讓你的名字出現在控股有限責任公司中。

因此，如果您的名字是 Fergus Ferguson，那麼您顯然不會將您的公司稱為 Fergus Ferguson, LLC。 有點違背了目的，對吧？ 但它比這更深入。 成立 LLC 時，許多州會收集有關 LLC 的經理或成員的信息。 然後任何人都可以使用智能手機搜索您的信息。 為避免這種情況，我建議在懷俄明州（或特拉華州的商業地產）建立有限責任公司。 懷俄明州不僅讓經理/成員的姓名保持匿名，而且還提供資產保護和收費令保護——這意味著如果您個人被起訴，他們將無法追究您 LLC 的股份。

2. 接下來，您將在房地產所在的州註冊第二家有限責任公司。

該財產本身將直接轉讓給這家以州為基礎的有限責任公司。 很多人認為他們可以跳過這一步，直接將他們所有的財產轉讓給懷俄明州有限責任公司，但這樣你會失去很多保護。 你在房產所在的州沒有合法身份，所以如果你需要驅逐租戶或起訴承包商，你就會倒霉。

為您擁有的每一個財產設立一個獨立的、基於州的有限責任公司。 這樣，如果您曾因一處財產的損壞而被起訴，您的責任就不會“擴散”到您的其他財產——每處財產都由不同的公司所有。

現在，這裡有一個重要的點。 可以通過兩種方式設置 LLC 以進行管理——由經理或成員管理。 在經理管理的有限責任公司中，經理做出所有決定，經理的身份必須公開。 所以…

3. 將基於州的 LLC 設置為 會員管理。

現在這是精彩的部分：

4. 為您的第二家有限責任公司只列出一名成員，並將該成員作為您在懷俄明州的控股公司。

因此，現在您的特定州 LLC 指向懷俄明州 LLC 作為其唯一成員。 懷俄明有限責任公司不會透露您的身份。

您剛剛創建了一個結構，使任何人都很難將您的財產追溯到您。 和 這是 如何設立有限責任公司進行房地產投資。

如果您認為這其中有什麼不為人知的地方，請返回並閱讀我關於隱私保護及其重要性的博文。 當你允許你的財產所有權成為公共信息時，你就會成為綠眼睛律師在你捲入任何類型的訴訟時追捕的“低懸的果實”。 您想比那更好地保護自己。

上述策略有一個警告。 當您從頭開始時效果最好。 如果您已經設置了一些有限責任公司，則切換到此結構可能會遇到一些問題。 也許我們會在以後的博文中討論這種情況——以及您可以保護自己的方法。

在那之前，祝您投資愉快。