如何在利率和房價上漲時負擔抵押貸款

對於潛在的購房者來說，這是一個艱難的市場，這已經不是什麼秘密了。

107,281 月份，美國買家需要賺取 2,682 美元才能支付“典型房屋”的每月抵押貸款中位數 XNUMX 美元，Redfin 報導 這個星期。 

報告發現，這比 45.6 個月前支付抵押貸款中位數所需的年收入 73,668 美元高出 12%。

William Raveis Mortgage 區域副總裁 Melissa Cohn 表示，主要原因是抵押貸款利率上升。 “最重要的是抵押貸款利率自年初以來已經翻了一番以上，”她說。

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儘管 本週報告急劇下降, 30 美元或以下的 647,200 年期固定利率抵押貸款的平均利率徘徊在 7% 以下，而 3.50 月初則低於 XNUMX%。

而且 房屋價值已經軟化 在一些市場，平均銷售價格比一年前有所上漲。

抵押網站副總裁 Keith Gumbinger 表示：“房價大幅上漲，抵押貸款利率翻了一番以上，這簡直是壓垮了人們的負擔能力。” MSM.

與此同時，更高的生活成本仍在削減美國人的預算， 年通脹率為 7.7% 在十月。

雖然目前的情況可能會讓買家感到黯淡，但專家表示，有幾種方法可以減少每月的抵押貸款還款額。

例如，一個 首付較高 Gumbinger 解釋說，這意味著更少的抵押貸款和更低的月供。 他說：“在這種環境下，更多的貸款肯定會在控制抵押貸款成本方面發揮作用。”

另外一個選擇 是可調整利率抵押貸款, 或 ARM，與固定利率抵押貸款相比，它提供較低的初始利率。 該利率隨後會以預定的時間間隔調整為當時的市場利率。

ARM 也可能值得考慮，只要您 了解風險，科恩說。

她說，如果你打算在家裡住幾年，那麼在 ARM 調整之前，你可能無法再融資到固定利率抵押貸款。 在利率上升的環境下，它可能會調整得更高。

如果您的收入下降或房屋價值下降，您未來再融資的資格可能會發生變化。 “這是一個更大的風險，尤其是對於首次購房者而言，”科恩說。

Gumbinger 說，當然，房屋價值和需求因地點而異，這會影響負擔能力。 “在這樣的市場條件下，保持耐心和投機取巧是一個很好的策略，”他說。