你需要賺多少錢才能買得起 600,000 美元的房子

對於首次購房者來說，確定“正確”的購買時間感覺有點像輸球-尤其是在當前的市場中。創紀錄的高通貨膨脹率、高利率和新房供應減少使得從租房者到擁有者的道路更具挑戰性。

但好消息是，無論經濟狀況如何，您都可以採取一些措施，確保在合適的房子出現時，您可以輕鬆負擔得起夢想中的房子。

首先要清楚了解您的財務狀況以及您的年收入可以負擔多少購買力。

可能損害您購買力的因素

既然這樣，最新數據美聯儲的數據顯示，467,700 年第四季度美國房屋銷售價格中值為 2022 美元。 2022年下半年，高於正常水平的利率被推高美國房價較 2.5 年的峰值下跌 2022%.

陷阱：這種下降之前是 30％增加 2022 年至 2022 年的房價。雪上加霜的是，日常開支的成本正在上升，這可能使購房者越來越難以支付購房的前期費用。決賽消費者價格指數（消費物價指數）為 2022年XNUMX月根據勞工部的說法，這確實表明整體價格放緩。不過，一些主要指數在 XNUMX 月份出現了小幅上漲，包括住房、家居用品和運營、機動車保險、娛樂和服裝指數。

你需要賺多少錢才能買得起 600,000 美元的房子?

專家有幾條準則來確定您需要賺取多少收入才能過上舒適的生活在一定預算內買得起房子.

“你的房屋價值不應超過你工資的兩倍或兩倍半。這意味著，如果您的收入為 100,000 美元，則不應購買價值 200,000 美元或 250,000 美元的房屋，”AIF® 認證財務規劃師兼弗吉尼亞州里士滿 Hill Wealth Strategies 總裁 Dan R. Hill 說。

按照這個邏輯，為了買得起 600,000 美元的房子，您的年收入至少需要達到 350,000 美元或更高。 “其他規則規定，您的目標應該是將少於稅前月收入的 28% 用於抵押貸款，”希爾說。

這些只是一般準則，您每月可以輕鬆支付的確切金額將取決於您的財務義務和目標。

然而，使用 28/36 規則作為您設定預算的框架——您的目標是抵押貸款支付不超過您每月總收入的 28%，也稱為前端比率。該規則還規定，您的總債務支付不應超過您每月總收入的 36%。

假設您有興趣購買新房。

您的購買價格： $600,000
首付： 36,000 美元（或總購買價的6%，首次購房者的平均金額）
貸款期限： 30 年固定利率
貸款利率： 6.50%（平均率截至 10 年 2023 月 XNUMX 日）

您每月的抵押貸款總額約為每月 3,565 美元。

要計算您是否可以輕鬆負擔這筆付款，您需要知道您的前端和後端比率。您的前端比率是您每月收入中用於支付抵押貸款的百分比。您的後端比率是分配給支付其他債務的收入的百分比。

這意味著您的總收入每年至少需要 156,000 美元——或每月大約 13,000 美元——才能使您的每月抵押貸款還款額低於 28% 的門檻，並有一點迴旋餘地（13,000 美元 x 0.28 = 3,640 美元）。重要的是要注意其他擁有房屋的成本，如您的財產稅、房主保險和房主協會成本，都會影響您的預算並佔您收入的很大一部分。

買房前，請考慮以下事項

您可以使用前面提到的 28/36 規則讓您大致了解在特定價格範圍內您可以期望為房屋支付多少錢。但要知道多少實際適合您的預算需要進一步考慮，包括：

您的其他債務義務。 28/36 規則的另一半要求您仔細考慮您的其他債務義務，比如您的信用卡賬單, 助學貸款、汽車付款等。對於這些債務付款，您的還款時間表是什麼樣的？這些付款會隨著時間的推移而增加嗎？這些都是您在決定是否能夠支付一定的月供之前要問自己的所有問題。
您的收入將如何隨時間變化。 無法預測您的收入會如何隨時間變化，因此對 28% 的規則持保留態度很重要。 “就像任何好的指導方針一樣，28% 的規則在真空中也能很好地發揮作用，”Wealth Enhancement Group 的 CFP® 高級副總裁兼財務顧問 Ted Braun 說。 “然而，它沒有考慮其他重要因素，例如未來收入增加、臨時支出需求——想想日托、大學儲蓄，甚至照顧所愛的人。” 您最好的選擇是為遠低於 28% 門檻的房屋制定預算，以便在您的收入發生變化或出現意外支出時給自己額外的喘息空間。
額外的購房成本。 當您購買新房時，不要被購買價格所迷惑。其他成本，如直接的房屋裝修、保險、財產稅和維護，都會增加擁有房屋的年度成本。同樣，”布勞恩說。 “你可能非常努力地在完美的社區找到完美的家，只是為了發現房產稅每月要多花你 1,000 美元。”

外賣

在您為購買設置預算之前，請評估您的每月預算和財務義務，以確定您的估計抵押貸款付款是否適合該預算。您可能會發現更高的還款額會減慢您在其他財務目標上的進展，或者您需要繼續存錢以支付更高的首付款，然後才能輕鬆支付抵押貸款。

“規劃購房與規劃任何其他重大財務決策一樣重要，預算不足可能導致災難性後果，”布勞恩說。 “花時間制定計劃並測試場景，直到您對即將開始的工作有 100% 的信心。”

這個故事最初出現在 Fortune.com

來源：https://finance.yahoo.com/news/much-money-afford-600-000-205027057.html