您實際需要多少錢來支付房屋首付

儘管有房地產市場降溫的跡象，但房價仍然相對較高，導致首付增加。 

據一項數據顯示，在過去一年中，該國 50 個最大的大都市的平均首付增長了 35% 以上。 LendingTree 報告，基於 30 年 1 月 10 日至 2022 月 XNUMX 日的 XNUMX 年期固定利率抵押貸款數據。

抵押貸款網站 HSH 的副總裁 Keith Gumbinger 解釋說，雖然高房價和利率可能會將一些買家推到觀望，但那些仍在市場上的人可能擁有“更豐富的資源”，特別是如果他們正在縮小規模的話。

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以下是首付最多的五個大都市。

根據 2022 年 1 月 10 日至 2022 月 XNUMX 日的 LendingTree 抵押貸款數據，這五個都會區在 XNUMX 年的首付最高。

1. 加利福尼亞州聖何塞： $142,006
2. 加利福尼亞舊金山： $131,631
3. 加利福尼亞州洛杉磯： $104,749
4. 加利福尼亞州聖地亞哥： $98,593
5. 華盛頓西雅圖： $96,056

憑藉較高的平均抵押貸款和家庭年收入，這些都會區位居榜首也就不足為奇了。 這些首付佔年收入的很大一部分。

“一般來說，你負擔得起的費用越多，最終成本就會越低，”Gumbinger 說。

他說，較大的首付意味著較小的抵押貸款，這“肯定有助於在一定程度上抵消利率上升的成本”。

Gumbinger 說，雖然某些類型的抵押貸款允許首付低至 3%，但您必須為首付低於 20% 的貸款支付抵押貸款保險，而且您可能會看到更高的利率。

30 美元或以下的 647,200 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 仍高於 7% 用於首付 20% 的貸款。

“通常越多越好，因為這有助於降低整體成本，”他補充道。

根據一項數據顯示，2021 年，首付中位數為 13%，近十分之四的人使用之前房屋銷售的收益。 2022報告 來自全國房地產經紀人協會。

儘管 需求疲軟，William Raveis Mortgage 的區域副總裁 Melissa Cohn 說，房價仍然“比兩年前高很多”，許多買家都在努力降低 10% 或 20%。

根據美聯儲的數據，454,900 年第三季度房屋銷售價格中值為 2022 美元，而 337,500 年第三季度為 2020 美元 數據.

她說，許多買家利用較低的首付選擇，例如傳統抵押貸款的 3% 或 5% 或聯邦住房管理局貸款的 3.5%。

“首付越少，就越貴，”科恩說。 “但對許多人來說，這是他們能夠負擔得起進入家中的唯一途徑。” 

她說，雖然較小的首付意味著更高的利率和抵押貸款保險，但購房者未來可能會減少這些費用。 科恩說，當利率下降時，可能會有再融資的機會，一旦購房者的房屋淨值達到 20%，他們可能會取消抵押貸款保險。