房地產市場首當其沖地受到美聯儲激進利率的衝擊。
但抵押貸款利率現在正在下降，截至上週，平均 30 年期固定抵押貸款利率下滑至 6.09%， 根據房地美的說法。 這低於 7 月份超過 XNUMX% 的峰值。
“那裡有感興趣的買家，”美國第一副首席經濟學家 Odeta Kushi 在一份聲明中寫道。 “從財務角度來看，買房的決定歸結為付款與薪水的計算，較低的利率可能有助於減少抵押貸款的支付，而較高的收入可以增加一個人的月薪。”
作為紅鰭 (網狀網絡） CEO 格倫凱爾曼上個月底說，一月份的房地產市場“比任何人都希望的要強勁”。
儘管如此，需求跡象仍然不溫不火。 截至 10 月 27 日當週，購買房屋的抵押貸款申請下降了 41%，與去年同期相比下降了 XNUMX%， 根據抵押銀行家協會。 只有 16% 的潛在買家表示現在是購買的好時機，與 XNUMX 月相同， 根據密歇根大學的一項調查。
然而，在過去幾週，新數據提供了一些跡象，表明隨著日曆從 2022 年翻轉到 2023 年，房地產市場可能已經開始出現轉機。
房屋建築商情緒
2022 年房屋建設的最大障礙是進入新一年的悲觀前景，但有跡象表明觀點已經改變。
12 月份獨戶住宅建築商的信心在一年多以來首次上升，結束了連續 XNUMX 個月的下滑，並預示著潛力 房地產市場的轉折點。
Pantheon Macroeconomics 高級美國經濟學家基蘭克蘭西 (Kieran Clancy) 在 18 月 XNUMX 日發布的一份報告中寫道：“最糟糕的情況可能已經過去，但持續改善還得等一等。”
最新調查顯示，建築商繼續使用降價等激勵措施來促進銷售，但 NAHB 主席傑里·康特 (Jerry Konter) 預測，住房許可和開工率可能接近低點，“2023 年晚些時候房屋建築可能會出現反彈。”
住房開工
美國建築商在 1.4 月繼續放緩房屋建設，因為今年最後一個月新屋開工率下降 1.38%，折合成年率為 22 萬套，比 2021 年 XNUMX 月的水平下降 XNUMX%， 商務部 19 月 XNUMX 日表示。
單戶住宅開工率上升 11.3% 至年化 909,000 套，而多戶住宅開工率為 463,000 套。
1.6 月建築許可下滑 1.33% 至年化 30 萬套，較 2021 年同月下降近 6.5%。單戶住宅建築許可下降 730,000% 至年化 555,000 萬套，而多戶住宅許可XNUMX 月達到 XNUMX 的速度。
更高的建築和勞動力成本也困擾著新建築。
由於持續的供應鏈中斷，建築成本自去年初以來上漲了 30% 以上，根據 全國房屋建築商協會。
成屋銷售
彭博數據顯示，4.02 月成屋銷售年率下降至 3.95 萬套，連續第 XNUMX 個月下降，但仍好於經濟學家預期的 XNUMX 萬套。
與一年前相比，現房銷售價格中位數上漲 2.3% 至 366,900 美元， 根據全國房地產經紀人協會 20 月 XNUMX 日發布的數據.
“對於買家來說，XNUMX 月又是一個艱難的月份，他們繼續面臨有限的庫存和高抵押貸款利率，”NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在一份聲明中表示。 “然而，由於抵押貸款利率在去年底達到頂峰後顯著下降，預計銷售將很快再次回升。”
970,000月末住宅總庫存13.4萬套，環比下降10.2%。 這仍然比一年前高出 XNUMX%。
待售房屋
全美地產經紀商協會 根據 2.5 月 76.9 日發布的消息，27 月購買二手房的合同簽約指數較上月上漲 XNUMX% 至 XNUMX，結束了六個月的下滑。
東北部和中西部的二手房簽約合同下降，但南部和西部的情況發生了變化，這些地區的月度增長。 所有四個地區今年的交易量均出現下滑，其中西部地區受到的衝擊最大，達 37.5%。
“最近的房屋銷售活動低點可能已經結束，”Yun 說。 “抵押貸款利率是推動房屋銷售的主要因素，近期利率下降顯然有助於穩定市場。”
新房銷售
一份報告顯示，上個月新屋銷售增長 2.3%，年化增長率為 616,000 套，高於 602,000 月的 XNUMX 套 來自人口普查局 26 月 26.6 日發布。這個數字仍比 839,00 年 2021 月的 XNUMX 的速度低 XNUMX%。
442,100 月新房銷售價格中位數為 528,400 美元，而平均銷售價格達到 461,000 美元。 上月底，市場上有 9 套新房待售，按當前銷售率計算，可提供 XNUMX 個月的供應量。
與此同時，在最近的收益報告中，房屋建築商表示他們正在做出回應，因為在抵押貸款利率降低和價格上漲的情況下，買家慢慢回到市場。
總部位於亞特蘭大的 PulteGroup (PHM) 在上週的財報電話會議上表示，它正計劃“保持一致的新開工節奏”，因為隨著房地產市場回暖，它試圖以一致的速度轉變庫存。
Dani Romero 是雅虎財經的記者。 在推特上關注她 @daniromerotv
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html