房地產市場趨勢：房屋建築商信心連續 12 個月下降

關鍵要點

• 全國房屋建築商協會發布的數據顯示，房屋建築商的情緒跌至 2012 年以來的最低水平（忽略 2020 年的短暫波動）。
• 即使經濟適用房短缺，對當前住房庫存的需求也有所下降。 由於面臨通貨膨脹壓力，建築商難以以人們能夠承受的價格建造新房產。
• 這場鬥爭預計將持續到 2023 年，但 2024 年隧道盡頭可能會出現曙光。

房地產市場在過去一年裡一路狂飆已經不是什麼秘密了。 一方面，這可能是一件好事。 房價失控，美聯儲加息實現了減緩該部門通脹趨勢的目標。

但是，如果您是房屋建築商，今年充滿挑戰。 最近的數據顯示，與十多年來相比，房屋建築商對其領域的樂觀程度有所下降。 這種悲觀情緒也對木材市場產生了負面影響。

2024 年情況會好轉的希望渺茫。但就此時此地而言，前景更加黯淡。

房屋建築商的情緒已經下降了 12 個月

美國房屋建築商協會 (NAHB) 發布了其住房市場指數 (HMI) 的新數據。 不出所料，它揭示了房屋建築商信心的下降。

該指數跌至 31，低於 50 表明前​​景悲觀。 除了 2020 年的短暫下跌和快速復蘇外，這是我們自 2012 年以來所見的最低指數。

今年對房地產市場來說充滿挑戰。 房價 增加了45％ 從 2019 年 2022 月到 XNUMX 年 XNUMX 月，定價使許多潛在買家退出市場。

加之美聯儲自 2022 年 2011 月以來持續加息，美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 預測 2022 年 2023 月的銷售率將達到 XNUMX 年以來的最低水平。預計到 XNUMX 年銷售量將繼續下降。

最重要的是，像 Redfin 這樣的主要參與者預計房價將下降 平均4％ 早在2023。

房屋建築商可能很難將成本降低到足以滿足這種下降的需求和價格點，尤其是在通貨膨脹的環境中，從原材料到勞動力的一切成本都在增加。

房屋建築商在當前環境下出售現有建築的積極性如此之高，以至於 62% 的建築商提供了激勵措施，包括降價、抵押貸款利率回購，甚至為買家支付抵押貸款積分。

這個特殊的季節對房屋建築商來說並不是一個愉快的季節。

樂觀的原因

幸運的是，有理由更加樂觀。 雖然 XNUMX 月標誌著房屋建築商情緒連續第 XNUMX 個月下降，但下降速度在六個月內首次放緩。

沒有任何保證，但這種放緩可能表明我們已接近底部。

部分原因是儘管美聯儲加息，抵押貸款利率從 7.08 月的 6.31% 下降至最近幾週的 XNUMX%。 到 XNUMX 月，抵押貸款利率已經變得如此之高 與10年期國債分離 市場調整。

即使美聯儲繼續加大遏制通脹的力度，這種情況還是發生了。

最後的一線希望是，房屋建築商開始看到隧道盡頭的曙光。 雖然近期房地產市場看起來不太好，但房屋建築商報告稱，自 2022 年 XNUMX 月以來，未來銷售預期首次上升。

木材市場跌跌撞撞

在查看 HMI 數據時，另一個引人注目的是苦苦掙扎的木材市場。 19 月 4 日星期一，期貨下跌 370.40%，跌至 20 美元。 372.50 月 XNUMX 日星期二，數字再次開始呈上升趨勢，市場收於 XNUMX 美元。

一些商品比其他商品更容易受到市場特定部門的影響。 例如， 銅價 對科技行業的動態非常敏感，包括綠色能源市場。

同樣，木材價格對房地產市場的情況很敏感。 1,609.00 年 3 月 2021 日，購房熱潮達到頂峰時，價格達到 1,441.00 美元的峰值。 他們的下一次大漲是在 28 年 2022 月 XNUMX 日達到 XNUMX 美元。

XNUMX 月，美聯儲開始加息，此後木材期貨價格大幅下跌。

美國的房屋銷售預計不會上升

據摩根士丹利預測，10 年 2022 月至 2024 年 XNUMX 月期間，房價將至少下跌 XNUMX%。這主要是因為人們再也買不起房子了。

利率上升加劇了負擔得起的住房短缺。 雖然抵押貸款利率在過去幾週內有所調整，但這些逆轉可能會或可能不會繼續目前的軌跡。

美聯儲表示，它打算至少在 2023 年底或通脹率接近 2% 之前繼續加息。

如果通貨膨脹在明年年底前得到控制，我們可能預計美聯儲將開始降低利率，這可能會在更長時間內進一步降低抵押貸款利率。

展望 2024 年房地產市場復甦

很難做出太遠的預測，但 NAHB 將 2024 年描繪成一個潛在的房地產市場復甦期。 這在很大程度上與美聯儲的時間表有關。

許可和建造房屋需要時間。 根據人口普查局的最新數據，7.6 年新建築從開始到完工大約需要 2021 個月。這還沒有考慮在建造前提交任何許可文件。

然而，對於房屋建築商來說，利用 2024 年的潛在樂觀情緒獲利還為時過早，即使有這樣的滯後時間。 從 11.2 年 2022 月到 22.4 年 XNUMX 月，建築許可批准數量下降了 XNUMX%，同比下降了 XNUMX%。

此外，新開工量環比下降 0.5%，同比下降 16.4%。

底線

短期內，房地產市場可能不會看起來那麼火爆。 雖然這對房屋建築商和木材價格不利，但對房地產市場來說可能還不錯。

在整個大流行期間，價格上漲了 45%，而這些價格上漲是不可持續的。 他們進一步助長了美國的經濟適用房危機。

幸運的是，在美聯儲開始降低通貨膨脹的另一面利率之後，房價和新建築可能會有更光明的日子。

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