隨著新房建設陷入困境，住房市場面臨多年崩盤的風險越來越大

背線

由於房屋建築商努力應對新房需求的減少，儘管一些專家仍然樂觀地認為市場可能會迅速復蘇，但 XNUMX 月份的新房開工量出人意料地暴跌，超過了經濟學家的預期，並跌至一年多來的最低水平，其他人只會越來越看跌。

關鍵事實

人口普查局，儘管平均經濟預測預計開工數量超過 9.6 萬，但上個月的新房開工數量或已開工的新房數量暴跌 1.4% 至約 1.5 萬套 報導 星期二。

建築許可略高於預期，接近 1.7 萬，但較 1.3 月下降約 1.8%，低於 XNUMX 月的約 XNUMX 萬。

“建築商正在對需求回落做出反應，”First American 的經濟學家 Odeta Kushi 在電子郵件評論中表示，並解釋說抵押貸款利率上升削弱了負擔能力，並“導致潛在買家坐在場邊觀望”。

一個亮點是，上個月多戶住宅的許可證增長了 2.8%，有助於抵消單戶住宅 4.3% 的急劇下降，Kushi 認為較低的木材價格和仍然高昂的租金可能會激勵建築商建造更多的多戶住宅單位，經常出租。

然而，其他人則更為謹慎：惠譽評級週二早上發布了一份報告，警告稱隨著房屋數量越來越多，美國房地產嚴重下滑的可能性已經攀升 買不起的 對於美國人。

該公司預測，明年房地產市場只會出現“溫和回落”，其特點是活動（例如開工和新屋銷售）下降中個位數，但它也承認房地產活動可能下降約 30% 或更多在更糟糕的情況下持續多年，將房價推低 10% 至 15%。

重要報價

Pantheon Macro 首席經濟學家伊恩·謝潑德森 (Ian Shepherdson) 表示：“整個房地產行業現在都在撤退。”他指出，最新數據顯示，自 2021 年初以來，多戶住宅開工率飆升並達到創紀錄的在建水平後，已經達到頂峰。 Shepherdson 預測，建築活動的下降趨勢將持續到 2023 年初，因為抵押貸款申請已從 30 月的峰值暴跌 XNUMX% 並且尚未觸底。

關鍵背景

歷史上的高儲蓄率和低利率幫助在大流行期間點燃了購房狂潮，但在美聯儲今年開始加息後，房地產市場已經降溫。 最新數據僅在全國房屋建築商協會發布一天后發布 報導 由於建築成本的持續增長和高抵押貸款利率繼續削弱市場情緒，房屋建築商的信心已降至 2020 年 2022 月以來的最低水平。 NAHB 首席經濟學家羅伯特迪茨在一份聲明中表示，市場已進入“住房衰退”，並預測 2011 年單戶住宅開工量將自 XNUMX 年以來首次下降。

需要注意什麼

本週還有更多的住房數據要發布。 週四，全國房地產經紀人協會將報告上個月的現有房屋銷售數據。 經濟學家平均預測年化銷售額下降約 6% 至 5.1 萬輛。

延伸閱讀

房地產市場衰退來了：房屋建築商大幅降價，因為買家取消合同，抵押貸款利率上升 （福布斯）

隨著住房市場需求“迅速”枯竭，新房建設不斷下滑 （福布斯）