房地產市場低迷導致創紀錄數量的投資者離開——這就是為什麼這對購房者來說是個好消息

投資者在第四季度購買了價值約 31 億美元的美國房屋，因為購買的房屋數量同比下降了創紀錄的 45.8%，超過了同期整體房屋購買量 40.8% 的降幅。 report 來自房地產經紀公司 Redfin。

隨著抵押貸款利率上升抑制購房者需求，導致借貸成本增加並蠶食房地產利潤——促使許多投資者轉向其他資產類別產品，房價開始大幅下跌，較去年春季的峰值下跌了 11%更好的回報，Redfin 指出。

抵押貸款銀行家協會周三報告稱，上周流行的 30 年期抵押貸款的平均利率從一周前的 6.4% 和一年前的 6.2% 攀升至近 4.05%，將上漲歸因於頑固的通貨膨脹和美聯儲將保持不變的預期貨幣政策收緊時間較長。

Redfin 經濟學家 Sheharyar Bokhari 在一份聲明中表示，如果房價出現觸底跡象，“今年投資者可能會開始重返市場”，但他認為他們“不太可能”以與去年相同的活力回歸2021 年，在抵押貸款利率觸底和需求激增的情況下，投資者的購房量接近歷史新高。

“這對個人買家來說是個好消息，”Bokhari 說，他承認潛在買家仍在努力應對高昂的住房成本，但至少“不再在向投資者競標後輸掉競標戰。”

美國房屋建築商協會主席 Alicia Huey 表示，近期住房負擔能力的改善雖然不大，但也有能力吸引更多潛在買家，並指出房屋建築商的信心以 2013 年以來最快的速度恢復，甚至達到 31%的建築商在 6 月份降低了房價，平均價格下降了 XNUMX%。