房地產市場繼續下滑

關鍵要點

• 4 月份已簽訂的成屋銷售合同下降 XNUMX%，連續 XNUMX 個月下滑。
• 這進一步證明房地產行業持續放緩，自 9.1 月以來價格下跌了 XNUMX%。
• 這是美聯儲提高利率以降低通貨膨脹政策的預期副作用，平均 30 年期固定利率抵押貸款在過去一年翻了一番。

美國的房地產市場經歷了艱難的幾個月。 根據全國房地產經紀人協會的數據，XNUMX 月份美國二手房購買合同的降幅遠超預期——連續第六個月下降。

下跌背後的主要原因是美聯儲加息以抑制通貨膨脹，這導致房地產市場幾乎停滯不前。

NAR 的待售房屋銷售指數基於已簽署的合同，顯示 4 月份合同數量下降 73.9% 至 37.8。 從這個角度來看，合同與去年同期相比下降了 XNUMX%。 哎喲。

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為什麼房地產市場放緩？

但是為什麼會這樣呢？ 那麼，房地產市場對利率的變化特別敏感，美聯儲激進的加息導致借貸成本大幅增加。 事實上，30 年期固定抵押貸款利率在 7 月份達到 2002%，這是自 XNUMX 年以來的首次，在短短九個月內翻了一番多。

新的抵押貸款現在比一年前貴了很多，這讓潛在買家對投入如此大的購買持謹慎態度。

借貸成本的突然上升基本上使曾經炙手可熱的房地產市場失去了活力，而藉貸成本處於歷史低位以及在冠狀病毒大流行期間人們湧向郊區，推動了房地產市場的發展。

簽約合同的下降意味著現房銷售在 10 月連續第 35 個月下降後也肯定會下降。 上週數據顯示，年初以來，新房和二手房的年銷售率均下降了2011%，達到XNUMX年以來的最低點，這是有記錄以來最快的跌幅之一。

更糟糕的是，新的單戶住宅開工和許可證發放上個月也達到了兩年半的低點。

因此，看起來房地產市場正在實時感受到美聯儲行動的影響，而且看起來並不好。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 總結道：“房屋銷售和建築業下滑損害了更廣泛的經濟活動。”

房地產市場何去何從？

沒有辦法擺脫它，情況可能會在好轉之前變得更糟。 美聯儲已明確表示，他們計劃根據需要盡可能多地加息，以使通貨膨脹率回落至 2-3% 的目標範圍。

它已經開始回落，但仍然高得驚人，達到 7.1%。

這意味著我們可以預期利率會進一步上漲，而且可能上漲很多。 因此，對於潛在購房者而言，抵押貸款將繼續變得更加昂貴。 這將意味著房屋市場上的買家減少，這將進一步抑制房地產活動。

這就是重點。

任何期望房地產市場很快回暖的人都會發現自己與美聯儲面對面，美聯儲決心降溫並降低通脹。

在每次聯邦公開市場委員會會議之後，美聯儲成員就設定利率的位置達成一致，對個別成員進行調查，了解他們對 12 個月後利率的看法。

由於數據的表示方式，這被稱為“點陣圖”，目前的點陣圖顯示利率預期中值是到明年年底達到 5.1%。 與目前的 4.25 – 4.5% 水平相比仍然有顯著增長。

這對潛在購房者意味著什麼？

如果您一直想買房，利率政策的這種變化可能會讓您陷入困境。 您一直看中的房子可能沒有降價，但您購買它所需的抵押貸款肯定降價了。

房地產市場的持續壓力可能會導致價格在中短期內放緩。 我們已經看到這種情況開始發生。 根據 Redfin，美國 433,425 月份的中位售價達到 393,682 美元。 XNUMX 月份，這一數字下滑至 XNUMX 美元。

如果利率繼續像預期的那樣上升，並且房屋銷售數量也繼續下降，那麼價格很可能也會繼續下跌。

這將減輕抵押貸款成本上升帶來的一些影響。 您仍將支付比 12 個月前更高的利息，但如果您購買的房屋價格也下降，那麼抵押貸款可能不會那麼大。

無論哪種方式，幫助自己抵禦這些變化的最好方法之一就是支付更多的首付。

首付款越大，您可能獲得的抵押貸款就越多，您的持續還款額就越低。 對於那些希望增加首付金額的人來說，您可以考慮兩種選擇。

顯然，您可以嘗試將更多收入存起來。 在生活成本高昂的時代，這說起來容易做起來難。 另一種選擇是著眼於投資市場，旨在以這種方式增加您的首付。

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