隨著新房銷售的爆發，房地產市場的繁榮“已經結束”——這是對今年價格的預期

人口普查局稱，經季節調整後，上個月新售出約 591,000 套單戶住宅，比 16.6 月份的 709,000 套下降 750,000%，也大幅低於分析師預測的 XNUMX 套 報導 週二。

Pantheon Macro 首席經濟學家伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson) 在報告發布後通過電子郵件發表評論時表示：“簡而言之，狂歡結束了。”他指出，隨著抵押貸款利率開始上升，“抵押貸款申請量急劇下降”，導致銷售暴跌。美聯儲利率 加息 三月。

謝潑德森表示，自 50 月份以來，購房所需的每月付款增加了約 XNUMX%，其中約三分之二的增幅是由於利率飆升所致； 這 平均 30 年期固定利率抵押貸款本月已從一年前的 5.25% 攀升至 3%。

LPL Financial 首席經濟學家杰弗裡·羅奇(Jeffrey Roach) 在周二的一份報告中表示，儘管銷量大幅下滑，但中位價仍升至450,000 萬美元以上的歷史新高，這反映出價格壓力正在抑制住房需求，並警告稱，疲軟的住房市場將拖累住房需求。本季度經濟總體增長。

商務部公佈該數據不到一周 報導 謝潑德森表示，1.8 月份住房許可的年化數量跌至1.7 萬份，創五個月新低，而住房開工率則低於預期，為XNUMX 萬份，這預示著未來幾個月將出現更大幅度的下降。

一個潛在的亮點是：隨著需求持續下降，價格應該開始降溫，聯信銀行的 Bill Adams 表示，預計最近大約 20% 的價格漲幅到明年年底應該會降至較低的個位數。