內地的房地產危機並沒有嚇退羅伯特·黃。 這家擁有 133 年曆史的企業的負責人表示，現在是勇敢的時候了。
A在中國陷入困境的房地產市場很少有人敢投資的時候， 香港置地 首席執行官 Robert Wong 正在加倍下注。 在過去的兩年裡，這家開發商做出了其 133 年曆史上最大的投資承諾，將上海市中心以南的濱江地區改造成一個新的金融中心，同時還在中國部分城市增加住宅項目。
2020 年 19 月，當 Covid-231,300 席捲中國並在全球蔓延時，該公司以 4.4 億美元的價格在上海收購了一塊 8.4 平方米的場地，作為合資企業的一部分，它現在正在開發該場地，總成本為 35 億美元。 次年，儘管幾家領先的中國開發商開始出現財務壓力，但香港置地購買了 2021 個新住宅地塊，主要用於建造中高端住宅，截至 XNUMX 年 XNUMX 月，其在大陸的投資組合已增至 XNUMX 個城市的 XNUMX 個項目。
61 歲的 Wong 在 3.3 月底在該公司香港總部接受獨家採訪時說：“人們不應該被短期波動推遲。” “機會來了，我們要勇敢去抓住。” 儘管在北京打擊過度借貸並演變成債務危機後，許多房地產同行都擱置了投資計劃，但在過去兩年裡，Wong 在亞洲的投資幾乎翻了一番，從大流行前的 1.8 美元增至 XNUMX 億美元。億美元，包括加強公司在香港的核心投資組合和擴大其東南亞業務。
上海西岸金融中心（藝術家渲染）。 該項目將交付總建築面積1.1萬平方米。
由香港置地提供
亞洲企業集團的皇冠上的明珠 怡和洋行, 香港置地在其悠久的歷史中克服了許多挑戰。 從二戰期間倖存的日本佔領香港到 1997 年亞洲金融危機及以後，該公司幫助塑造了這座城市著名的天際線，並將中環打造成世界上最負盛名的商業區之一。
這家新加坡上市公司經常在經濟黑暗時期發現一線希望。 其交易廣場在 1980 年代香港股市崩盤期間開放，這裡設有香港證券交易所以及全球銀行和律師事務所。 1997年金融危機後，香港置地利用房價低迷搶購東南亞地塊，成為區域性的主要開發商。 然而，隨著中國內地房地產市場長期低迷，以及包括中國恆大集團和融創中國控股在內的主要本地開發商一波違約潮，再加上在 Covid-19 嚴格限制下香港空置率上升，香港置地再次面臨動盪。
黃先生於 1985 年從香港理工大學畢業並擔任測量師後加入公司，六年前晉升為首席執行官，他以抓住機遇並在危機中堅持到底而贏得聲譽。 在世紀之交，在亞洲金融危機和 2003 年非典爆發之間，他開始從零開始重建香港置地在 1980 年代剝離的住宅物業業務。
他的第一個項目是重建一座名為麗星苑的老舊香港公寓大樓，起步並不順利。 在黃花了兩年半多的時間說服至少 90% 的業主同意集體出售並克服當局的反對放寬高度限制後，SARS 重創了香港的房地產市場。 麗星閣的業主之一查爾斯·吳（Charles Ng）回憶說，儘管當時經濟不景氣，該項目不經濟，但他仍然履行了他的承諾——儘管他本可以嘗試重新談判——並繼續推進重建工作。 香港置地最終從更名為小夜曲的綜合體中賺取了約 300 億美元的利潤。
弗雷澤廳/蓋蒂圖片社
黃先生再次相信，在當前市場不確定的情況下，香港置地在中國內地的投資以及提高其香港投資組合吸引力的措施將獲得紅利。 該公司的盈利和股票表現反映了他的樂觀情緒。 2022 年上半年，儘管內地合同銷售額下降 0.9% 至 894 億美元，但收入同比增長 69% 至 419 億美元，淨利潤從 292 億美元的淨虧損轉為 865 億美元去年同期，香港置地在其最新財報中表示。
衡量持續業務收入的基本利潤增長 8% 至 425 億美元，但該公司預計，在與大流行相關的建設延誤後，全年利潤將“顯著”下降。 截至 15 月 12 日，這家開發商的股價在過去 25 個月中上漲了約 26%，而競爭對手恆基兆業和新世界發展的跌幅分別約為 30% 和 21%，基準恆基指數的跌幅超過 XNUMX%生指數。
黃認為，上海合資企業——該公司持有 43% 的股份，其中包括一家內地投資者和一家政府持有的特殊目的公司——具備取得成功的屬性。 該項目將沿西岸河岸交付總建築面積1.1萬平方米，相當於約110個曼哈頓街區。 它將提供650,000萬平方米的甲級寫字樓、230,000萬平方米的豪華零售空間、1,700套高端住宅和服務式公寓、兩家五星級酒店、一個會展中心和一個1.4公里的海濱綠地，據公司介紹和黃。
“如果我們沒有收購那個網站，它很可能會被分割成小塊並賣給不同的人。 無論將來付出多少，機會都將永遠失去，”Wong 說。 “現在回想起來，這絕對是一個正確的決定。” Wong 補充說，香港置地的賭注顯示出初步跡象，一些公司和零售品牌將該項目納入其未來三到五年的支出計劃。 標準普爾全球評級分析師 Oscar Chung 預計，隨著住宅部分的預售開始，該項目將在 2022 年和 2023 年開始為香港置地的現金流做出貢獻。 “雖然大流行在短期內仍存在不確定性，但我們認為西岸項目在上海的位置很好，”鐘說。
政府數據顯示，上海的經濟在第二季度萎縮了近 14%，零售額同比下降了 21%，因為中國對 Covid-19 採取的零容忍態度迫使商業中心從 XNUMX 月底到 XNUMX 月底處於封鎖狀態。 中國最高決策機構在 XNUMX 月下旬重申了其通過大規模檢測和行動限制來遏制未來疫情爆發的承諾，儘管該國的經濟增長是兩年多來最疲軟的。
與此同時，軟件開發平台 GitHub 上截至 328 月 100 日的數據顯示，中國大陸的房地產危機已經加深，25 個城市的至少 XNUMX 個停滯住房項目的購房者感到沮喪，他們威脅要拒絕支付抵押貸款。大多數項目屬於負債累累的中國開發商，包括億萬富翁 許家燕的 恆大和 孫宏斌 在封鎖和流動性困境中，融創一直在努力完成預售公寓。 標準普爾預測，在最壞的情況下，中資銀行可能面臨 350 億美元的抵押貸款損失。
Robert Wong 在位於交易廣場的香港置地總部。
吳肯《福布斯亞洲》
黃說，他只專注於包括重慶、上海和南京在內的七個中國城市並建造優質住宅的策略，讓香港置地沒有遇到麻煩。 “中國的市場動態正在發生變化。 過去，你只需要有勇氣採取行動，因為在那之後，快速的城市化無論如何都會拯救你，”他說。 “隨著城市化進程放緩，您需要正確行事，因為如今人們正在尋求質量。”
儘管上海項目近年來增加了開發商的債務，但槓桿率仍然相對較低。 截至 6.1 月 30 日，香港置地的淨債務為 5.1 億美元，高於 2021 年底的 4.6 億美元和 2020 年底的 18 億美元，原因是它增加了購買土地的借款，以及由於住宅預售和份額下降導致現金下降回購。 儘管淨負債率從去年底的 15% 攀升至 177%，但與摩根大通估計的恆大 3% 相比，這只是一小部分。 穆迪和標準普爾分別維持香港置地 AXNUMX 和 A 的信用評級。
亞洲足跡
香港置地擁有超過850,000萬平方米的商業物業，截至11年可開發麵積約2021萬平方米。
資料來源：香港置地
Hongkong Land 也是 鞏固其在東南亞的立足點，特別是在新加坡，它共同開發了濱海灣金融中心和萊佛士碼頭一號。 2021年收購城邦三塊新住宅地塊，將與億萬富翁共同開發 郭令明的 城市發展。 這些項目是香港置地在東南亞的 18 個開發項目之一，其中包括與怡和的印度尼西亞子公司 Astra International 共同開發的高端公寓。
在佔其房地產資產 67% 並在 49 年貢獻其基本利潤的 2021% 的香港，開發商在空置辦公室數量飆升的情況下將空置率降至最低。 預計到 13.5 年底，該市的整體寫字樓空置率將從今年第一季度和第二季度的 2022% 和 10.9% 分別攀升至 11.2%，原因是新供應進入市場，租賃需求減少，房地產服務高力公司在 XNUMX 月份的一份報告中表示。 新開發項目包括由億萬富翁建造的兩個主要辦公室 李嘉誠的 CK資產和 李兆基 恆基兆業地產將於明年推出，距香港置地位於中環的商業區僅幾個街區。
香港置地通過推出靈活的工作空間並將地下室改造成現代美食廣場和快閃店，更新了其已有數十年曆史的中環投資組合。 根據其最新的收益報告，該投資組合的承諾空置率在 5.1 月底從六個月前的 4.9% 上升至 7.9%。 標準普爾分析師 Ricky Tsang 表示，這低於中環 XNUMX% 的整體平均水平，反映了投資組合的彈性。
Wong 將公司相對較低的空置率歸功於其保留最大租戶的能力以及在辦公室租金下降的情況下對質量的追求。 截至 30 月，佔置地中環寫字樓組合近一半的前 5.6 名租戶的加權平均租約到期日為 XNUMX 年。 其主要寫字樓租戶包括摩根大通、畢馬威、孖士打、普華永道和香港聯合交易所。 零售方面，香港置地有喬治阿瑪尼、愛馬仕、路威酩軒等作為租戶。
儘管香港揮之不去的旅行限制和最近對政治異見人士的鎮壓可能會削弱其全球金融中心的地位，而且儘管北京做出了復甦努力，但內地的房地產危機仍在加深，但黃對公司最重要的兩個市場仍然持樂觀態度。 他相信，中國政府為內地開發商去槓桿的努力將有助於恢復該行業的長期健康並創造新的機遇。
“雖然我們需要在困難時期保持謹慎，但我們不應該過於保守，”Wong 說。 “我們仍然應該尋找和探索機會。 危機伴隨著機遇。”
——在羅伯特·奧爾森的協助下
標誌性帝國
F1832年建成 由英國商人William Jardine 和James Matheson 作為茶葉和鴉片貿易行，Jardine Matheson 集團的歷史與香港的歷史交織在一起。 從引發第一次鴉片戰爭（1839-42 年）導致香港向英國帝國投降，到成為今天的多元化企業集團，怡和幫助塑造了香港的命運。
瑪莎和本凱西克。
文華東方酒店集團的 Jessica Hromas/Getty Images
然而，1994 年怡和的舉動引起了倫敦和北京的關注，即在這個前英國殖民地回歸中國主權三年前，將其上市從香港轉移到了新加坡，同時總部仍設在香港。 Jardines 的業務範圍從房地產開發到酒店、汽車經銷商、重型工程、金融服務和物流，創造了超過 109 億美元的收入，擁有超過 400,000 名員工。
去年，它以 5.5 億美元的收購價格將其第二大業務部門怡和戰略退市。 在香港首富李嘉誠試圖收購香港置地後，怡和在 1980 年代為抵禦敵意收購而設立的複雜交叉股權結構解開了該重組的序幕。
在其 190 年存在的大部分時間裡，Jardines 一直由 Keswick 家族掌舵。 它目前由 49 歲的 Ben Keswick 領導，他於 2019 年從他的叔叔亨利手中接任執行董事長。
資料來源：https://www.forbes.com/sites/zinnialee/2022/09/08/exclusive-hongkong-land-ceo-steers-century-old-property-firm-to-biggest-ever-bets-on-中國大陸/