香港的 John Lee 對投資者對土地銷售中國家安全條款的擔憂不以為然

香港行政長官李家超週二否認在政府的賣地文件中加入國家安全條款會影響投資者的信心，稱該法律條款是香港為維護國家安全所做的“顯而易見的事情”。

政府最近在其土地出售和短期租賃招標文件中增加了警告，指出如果潛在買家或其母公司從事危害國家安全或影響公共秩序的活動，可能會被取消資格。

該消息最先由當地媒體報導，導致恆生地產指數週一下跌 4.9%，短暫觸及六週低點。 該指數追踪 10 家房地產公司的股票，也受到亞洲最大的房地產投資信託領匯 2.4 億美元的現金催繳的打擊。

“在我們的土地出售中引入國家安全因素是顯而易見的事情，這符合我們保護國家安全的責任，”李在新聞發布會上說。 “這樣的規定已經實施了很長一段時間，並且自推出以來一直在出售土地。 所以這個因素是一個實際因素，我認為它與任何有興趣競標土地銷售的企業的任何決定都沒有任何關係。”

然而，穆迪分析公司經濟學家 Heron Lim 表示，在土地出售協議中加入國家安全條款會給香港房地產行業帶來不確定性，這可能會降低相對安全的資產對投資者的吸引力。

“最大的未知數是，新政策是否會被視為並用作報復工具，或者是在嚴重違反國家安全的情況下的故障保險，”林在一份書面答復中說。 “如果是前者，國際企業，尤其是西方投資者，可能會認為風險較高，可能不會與當地開發商聯合競標。”

據當地媒體報導，香港官員從去年 XNUMX 月開始將國家安全條款納入其土地出售條款和條件的一部分。

第一個包含國家安全條款的土地出售項目是在啟德的一塊土地。 李嘉誠的 長江實業在 XNUMX 月下旬擊敗其他五家競標者，以遠低於市場預期的價格贏得了該地塊。

2020 年，北京對香港實施了全面的國家安全法，對分裂國家、顛覆、恐怖主義和與外國集團勾結的行為處以最高無期徒刑。 自該法案實施以來，該市警方逮捕了數十名反對派議員、活動人士和記者。

該立法因破壞香港的自由和法治而受到西方政府的嚴厲批評。 與此同時，該市官員繼續爭辯說，該法律有助於在大規模反政府抗議活動後恢復秩序，堅稱它只針對“極少數違法者”。