購房者再次面臨“異常”的房地產市場，障礙重重

在傳統的房屋銷售季節開始前不到一個月，購房者再次面臨殘酷的房地產市場。

待售庫存太少、價格高昂以及現在不斷上升的抵押貸款利率給購房者帶來了三重障礙。

Nationwide Mutual 首席經濟學家兼高級副總裁大衛·伯森告訴雅虎財經，“我們處於一個異常的房地產市場。” “問題是現有和新房供應不足，滿足了高需求，這繼續推高房價。 真正的問題是抵押貸款利率是否會因需求過剩而扼殺市場。”

買家需要做好準備，一旦他們發現“一個”或一個足夠好的，或者隨著負擔能力的減弱而被完全排除在市場之外的風險。

這是他們面臨的問題以及買家可以做的事情。

房屋庫存處於歷史低位

今年，超過 45 萬千禧一代將處於 26 至 35 歲的黃金首次購房年齡。他們面臨的是可購買的房屋數量稀少，這一持續趨勢因大流行而變得更糟。

18 月份住房總庫存比前一個月下降 910,000% 至 1999 套，這是自 500,000 年全國房地產經紀人協會開始跟踪數據以來的最低水平。 根據抵押貸款分析公司 Black Knight 的數據，與 750,000 年 2017 月至 2019 年 XNUMX 月的庫存水平相比，這是 XNUMX 至 XNUMX 個活躍房源的缺口。

去年，缺乏工人、建築材料和供應鏈問題使建築商無法開發足夠的新房出售。 伯森說，許多買家——沒有多少可買的——買下了仍在建設中的新房，推高了價格。

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在現有的房屋銷售市場上，遠程工作和家庭混合工作的興起對購房者來說並不是一個好兆頭。 那些可以在任何地方工作的人也可以在任何地方移動，從而在更多市場中創造新的需求。 其他人根本不需要為新工作而搬家，而是留在原地。

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再融資以降低抵押貸款利率和揮之不去的 COVID 擔憂也阻止了當前的房主出售房屋。

“現有房屋的所有者沒有像過去那樣將他們的房屋投放市場，”伯森說。

房價繼續上漲

根據 Black Knight 的說法，儘管一項受到廣泛關注的指數顯示 2021 月房價放緩——儘管處於較高水平——但價格在 2022 年底到 0.84 年初再次加速。 上個月房價上漲了 XNUMX%，是有記錄以來 XNUMX 月份以來最大的單月漲幅。

WSFS Mortgage 總裁 Jeff Ruben 告訴雅虎財經：“需求很高，但建造新房的供應鏈問題會導致定價需求和房屋價值通脹，[這使得]買房變得更加昂貴。”

貴多少？ 據 Black Knight 稱，每月增加約 350 美元，或比一年前高出 32%。 現在需要家庭收入中位數的 25.8% 來支付 30 年期抵押貸款的平均付款，高於第三季度末的 22.4%。

不過，今年的價格增長可能不會那麼陡峭。

“隨著抵押貸款利率上升，我們確實預計住房需求會有所放緩，導致房價增長放緩，”房地美首席經濟學家薩姆·哈特在一份聲明中表示。

當然，這給買家帶來了其他問題。

預計年底抵押貸款利率將達到4%

根據房地美（Freddie Mac）的數據，過去三週，30 年期固定抵押貸款（購房者最常見的住房貸款）的利率一直穩定在 3.55% 左右，而在一月​​份上漲了半個百分點以上。

上周公布的 4 月份就業報告出人意料地好，這可能意味著短期內利率將進一步攀升，但俄羅斯和烏克蘭的不確定性可能會抑制漲幅。 總體而言，抵押貸款銀行家協會 (MBA) 預計抵押貸款利率將在全年繼續上升，到 2022 年 XNUMX 月達到 XNUMX%。

美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 人口統計和行為洞察副總裁傑西卡·勞茨 (Jessica Lautz) 最近對雅虎財經。 “當我們展望 30 年並且利率進一步上升時，這將削減那些真正在伸展、正在儲蓄並試圖進入房屋所有權的人。”

如何在今天的市場中發揮作用

儘管存在不利因素，但“對於借款人或買家來說仍然是一個有吸引力的時間，”魯本說，“因為如果你繼續推遲購房，同樣的房子會更貴。”

魯本說，解決基本問題，為在當今競爭激烈的市場中取得成功做好準備：

• 確保其他債務的付款及時且及時。

• 有良好的信用評分，不要用信用卡借款。 信用（FICO）分數範圍從 300（差）到 850（優秀）。 儘管一些貸方會提供 620 信用評分的貸款，但傳統貸方更喜歡 700 或更高的信用評分。

• 盡可能多地節省首付。 較高的首付可以讓您更容易獲得住房貸款資格，並且如果有多個競標者，您可以在賣方中處於更好的位置。

• 獲得預先批准，以便賣家有信心您可以關閉。

如果您要出售房屋，請記住房屋上市天數處於歷史低位，賣家能夠以相對較好的價格快速出售。 如果您正在出售您的房屋以期購買另一套房屋，那麼您的房屋很可能在您找到新家之前就已售出。 這可能需要您找到臨時住所。

Ronda 是 Yahoo Money 的個人理財高級記者和律師，在法律、保險、教育和政府方面擁有豐富的經驗。 在推特上關注她 @writesronda

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