房屋建築商表示，隨著買家撤出，房價將出現更嚴重的下滑

一度炙手可熱的房地產市場正在以驚人的速度降溫，一些房屋建築商表示，隨著新訂單的枯竭，新的一年只會變得更糟。

快速上漲的抵押貸款利率已導致曾經瘋狂的購房者轉而關注他們的潛在投資和整體經濟的健康狀況。

丹佛地區 Thrive Homebuilders 的首席執行官 Gene Myers 說：“XNUMX 月份就出現了這樣的懸崖。”丹佛地區是疫情爆發前和疫情期間最熱門的市場之一。

美國房屋建築商是 Covid 經濟的主要受益者。 創紀錄的低利率，加上消費者尋求更多居住空間的需求激增，導致了前所未有的住房擠兌。 房價在短短兩年內飆升了 40% 以上，而房屋建築商無法足夠快地滿足訂單。 為了跟上步伐，他們甚至放慢了銷售速度。 這一切都結束了。

根據美國人口普查，19 月份單戶住宅開工率同比下降近 17%。 作為未來建設指標的建築許可下降了 XNUMX%。 普爾特集團全國最大的房屋建築商之一，報告其取消率從今年第二季度的 15% 躍升至第三季度的 24%。

迄今為止報告收益的公共房屋建築商顯示出令人驚訝的強勁業績，但這是因為其中大部分是基於去年春天簽訂合同的積壓房屋。 那是在抵押貸款利率超過 6% 和 7% 之前。

現在，建築商正在為接下來的事情做準備。 邁爾斯說，由於高價出售的房屋積壓，他的公司目前的資產負債表非常強勁，但他預測到明年年初市場將“醜陋”。  

“這絕對是住房的硬著陸，”他說。 “去年春天，軟著陸的任何希望都煙消雲散了，因為我們習慣瞭如此低的抵押貸款利率的客戶顯然​​要罷工了。”

上一次房市崩盤期間，邁爾斯就在身邊，這是由有缺陷的抵押貸款市場引發的，幾乎任何人，無論是否合格，都可以獲得住房貸款。 它幾乎完全基於投資者的投機買賣，導致房地產市場出現大規模擠兌。 從 80 年 2006 月到 2009 年 XNUMX 月，單戶住宅開工率驚人地下降了 XNUMX%，但邁爾斯指出，與現在的情況相比，這是一個較慢的轉變。

“我認為我們看到了我職業生涯中最突然的市場變化，我已經有一段時間了，”他說。 “我從未見過銷售會突然關閉，這對我們來說發生在 XNUMX 月。”

僅僅六個月前，單戶住宅開工率仍同比增長 10%。 那是在抵押貸款利率真正開始迅速上漲之前。 在此期間，建築業從 10% 的年增長率下降到 19% 的下降是歷史性的急劇轉變。

雖然新建房屋的銷售量正在下降，但價格仍高於一年前。 這在很大程度上與勞動力和材料價格仍然上漲有關。 價格強度的一部分可能只是表明哪些房屋正在出售，即更昂貴的房屋。 但這也可能很快改變。

Sheryl Palmer，亞利桑那州房屋建築商首席執行官 泰勒·莫里森剛剛公佈第三季度強勁收益的公司表示，入門級買家顯然在苦苦掙扎。 但她也承認，高端買家也不再湧入大門。

“當我們看到我們的升級和度假生活方式的買家時，他們絕對仍然可以買得起，但在情感上，你需要有信心，”帕爾默說 在 CNBC 的“瘋狂金錢“ 在周五。 “即使按照今天的價格，我們的 FHA 和傳統買家都有很大的空間，但考慮到當今經濟中正在發生的一切，能夠負擔得起並不意味著他們有信心。”

帕爾默在公司的財報電話會議上告訴分析師，XNUMX 月份新訂單“急劇”下降，並且在廣泛的價格點、地區和消費者群體中都感受到了放緩。 因此，Taylor Morrison 正在縮減土地投資，降低新開工速度，並為買家提供額外的激勵措施。

根據全國房屋建築商協會的數據，XNUMX 月份新建房屋的銷售量降至大流行前水平以下，而取消量現在是一年前的兩倍。

“這將是自 2011 年以來單戶住宅開工率下降的第一年，”NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在一份新聞稿中表示。 “雖然一些分析師表示房地產市場現在更加‘平衡’，但事實是，隨著更高的利率和持續的建築成本持續上漲，大量潛在買家的房價將在未來幾個季度下降。 ”

與現有房屋市場不同，新建房屋的供應量仍然很高，房源仍然稀缺。 NAHB 報告說，四分之一的建築商現在正在大幅降價。

這是一個很大的未知數。 新房和現房的價格都在降溫，但分析師對它們是否真的會出現逐年下降以及下降幅度可能存在分歧。 邁爾斯說，他聽說新建築的價格會下降 20%。

“這聽起來真的很苛刻，但當我們回顧過去時，因為我們的建築成本上升如此之快，我們只需撥回一年多一點，就可以比現在少 20%，”邁爾斯說。 “所以想想，好吧，我們只是要回到 2020 年，這聽起來不像 20% 的價格調整那麼瘋狂。 但我認為，如果我們要恢復速度，這肯定會發生。”