房屋建築商增加激勵措施，因為他們突然難以出售房屋

在兩年來無法以足夠快的速度建造房屋以滿足需求之後，該國的房屋建築商現在正經歷銷售放緩和供應增加。

美國人口普查局週二發布的報告顯示，8 月新建住宅銷量較上月下降超過 17%，比 2021 年 9.3 月下降 5.6%。 庫存也從去年年底的 XNUMX 個月增至 XNUMX 個月的供應量。

大型建築商的執行長表示，他們必須對市場的突然轉變做出更快的反應，部分方法是提高激勵措施。

普爾特集團美國最大的住宅建築商之一週二報告稱，第二季度房屋淨新訂單量比去年同期下降了 23%。 該公司的取消率為 15%，而去年同期為 7%。

「我們必須更加努力地賣房子。 我們必須更加靈活，」普爾特執行長瑞安·馬歇爾在與投資者的電話會議上表示。 「房價的升值已經放緩、停止，或者透過採取激勵措施，房價的升值正在回落。 在第二季度的大部分時間裡，激勵措施主要與抵押貸款掛鉤，但現在已經擴大到包括選擇權折扣和地塊溢價。”

402,400 月售出的新建房屋中位數為 7.4 美元，仍較去年同期上漲 XNUMX%。 但市場價格一直在經歷兩位數的上漲。 現在，建築商正從商品價格下降中獲得幫助，尤其是木材價格，土地價格也開始下調。

不過，由於抵押貸款利率急劇上升和整體經濟通膨，買家仍面臨價格衝擊。 30年期固定抵押貸款的平均利率今年開始在3%左右，然後開始穩定上升。 6 月份，該指數短暫上漲超過 5%，然後又回到 XNUMX% 的高點區間。

「實際上，消費者在 XNUMX 月中旬看到了這種回調、暫停。 前一周我開玩笑說我們的銷售人員已經從訂單接受者變成了財務治療師。” 三足尖 CNBC 節目《Squawk on the Street》中的住宅。

建商也增加了買家激勵措施。

「我認為在接下來的一兩個季度，當我們將抵押貸款付款與定價相匹配時，將會出現一些價格發現，」鮑爾補充道。

現有房屋的價格也開始回落。 根據標普 Case-Shiller 全國房價指數，儘管 XNUMX 月房價漲幅仍處於兩位數，但已連續第二個月放緩。 由於供應量仍然很低，現有住宅市場的價格一直居高不下。 建築商一直在提供幫助，加快建造速度，但情況突然改變了。

Zillow 經濟學家 Nicole Bachaud 表示：“這可能只是住宅建築業艱難時期的開始。” “住房許可和開工活動的放緩將在短期內限制銷售，並表明建築商正在為未來更加艱難的道路做好準備，儘管房地產市場仍然渴望更多庫存，而長期需求保持不變。”