房屋建築商信心隨房價下跌

關鍵要點

• 由全國房屋建築商協會衡量的房屋建築商情緒在 XNUMX 月份下降。
• 該報告表明，房屋建築商情緒已連續 10 個月下降。
• 房地產市場面臨多重挑戰，包括相對較高的抵押貸款利率和家庭預算的通脹壓力。

如果您一直在關注房地產市場，您可能已經註意到過去幾年的相對顛簸。 在最低抵押貸款利率導致整個 2020 年和 2021 年看似無休止的競購戰之後，最近幾個月閃電般的市場已經降溫。

最新的房屋建築商情緒報告反映出房地產市場放緩。 讓我們仔細看看不斷變化的房屋建築商情緒和房價下跌的亮點。

房屋建築商情緒下降

全國房屋建築商協會 (NAHB) 每月對房屋建築商的情緒進行調查。 在最新的報告中，房屋建築商的信心再次下降。 38 月份的信心指數為 6，這意味著它是 XNUMX 個月前水平的一半。

這代表房屋建築商情緒連續 10 個月下降。 除了 2020 年春季的不確定時期外，這一信心指數是自 2012 年 XNUMX 月以來的最低水平。

“這將是自 2011 年以來單戶住宅開工率下降的第一年，”NAHB 首席經濟學家羅伯特·戴茨 (Robert Deitz) 在一份新聞稿中表示。 “鑑於美聯儲的行動導致利率持續升高的預期，隨著住房收縮的持續，預計到 2023 年單戶住宅建築將進一步減少。”

房價走勢

截至 397,549 月，Redfin 報告的全國房屋銷售價格中值為 4.9 美元。 同比增長 XNUMX%。 雖然這似乎是一個陡峭的攀升，但房價增長實際上已經放緩了很多。

房屋建築商並不是唯一警告房價可能下跌的人。 一些經濟學家預測會急劇下跌。 美聯儲警告房價可能下跌，但它預計不會出現像大衰退期間發生的令人難忘的房地產市場崩盤那樣的情況。

房地產市場變化的潛在原因

隨著房屋建築商的情緒像石頭一樣下跌，了解是什麼因素在起作用很有幫助。 導致住房市場不斷變化的因素有很多。 下面仔細看看突出的原因。

通脹火熱

近幾個月來，通貨膨脹一直是經濟的主要特徵。

消費者價格指數 在 7.7 年 2022 月的報告中，CPI（一種流行的通貨膨脹指標）同比增長 XNUMX%。 儘管這反映了從今年早些時候的峰值逐漸下降，但我們仍然生活在高通脹時期。

但您可能不需要查看特別報告就知道通貨膨脹嚴重存在。 您可能已經註意到通貨膨脹，因為它影響了您的家庭預算。 全國各地的個人和家庭被迫在食品和電力等基礎設施上花費更多。

由於家庭預算面臨這種壓力，許多想成為房主的人很難湊齊支付購房首付款所需的資金。 此外，他們預算其他方面的成本增加可能使他們無法支付昂貴的每月抵押貸款。

利率上升

為了應對天價通貨膨脹，美聯儲一直在積極應對這一問題。 儘管央行更希望經濟出現一定程度的通脹，但目前的通脹率遠高於 2% 的目標。

美聯儲在想要抑制通貨膨脹時提高聯邦基金利率。 在整個 2022 年，美聯儲實施了一系列加息。 隨著聯邦基金利率上升，房主的借貸成本也會上升。

2022 年期固定利率抵押貸款的抵押貸款利率在 7.08 年達到 30% 的峰值。 從那以後，抵押貸款利率有所下降。 截至 18 月 6.61 日，抵押貸款利率降至 30%。 但儘管有這種小幅下跌，抵押貸款利率仍明顯高於去年同期，當時 3.10 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 XNUMX%。

更高的抵押貸款利率導致借款人每月支付更高的費用。 全國房地產經紀人協會報告稱，2022 年第三季度購房者的平均每月付款額為 1,840 美元。 這大大高於 1,226 年第三季度 2021 美元的平均水平。

較高的抵押貸款成本通常意味著買家無法負擔如此高的銷售價格。 考慮到這一因素，房價下跌的可能性似乎是有道理的，因為潛在的購房者正在被定價退出市場。

這如何影響您的投資組合

房地產市場並不是唯一受通貨膨脹和利率上升共同影響的經濟部門。 隨著我們周圍房地產市場的變化，您可能有興趣將這種資產類別的敞口添加到您的投資組合中。 但您可能對監控房地產市場起伏趨勢的細節不感興趣。

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