XNUMX 月房屋銷售下滑

根據全國房地產經紀人協會的數據，與 7.7 月份相比，XNUMX 月份成屋銷量下降了 XNUMX%。

經季節性因素調整後的年化增速為 4.09 萬輛。 這低於住房分析師預測的 4.17 萬套，而且跌幅比通常的月度跌幅大得多。

銷售額同比下降 35.4%，連續第十個月下降。 這是自 2010 年 2020 月以來的最低增速，但 2010 年 XNUMX 月除外，當時在 Covid 大流行的初期，銷售額急劇下降，儘管是短暫的。 XNUMX 年 XNUMX 月，美國陷入經濟衰退和止贖危機之中。

這些數字是基於成交量，因此合同很可能是在 XNUMX 月和 XNUMX 月簽署的，當時抵押貸款利率在上個月略有下降之前達到了頂峰。 現在的利率比 XNUMX 月底低了約 XNUMX 個百分點，但仍比今年年初高出兩倍多。

“本質上，住宅房地產市場在 19 月被凍結，類似於 2020 年 Covid-XNUMX 經濟停擺期間的銷售活動，”NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 說。 “主要因素是抵押貸款利率的快速上升，這損害了住房的負擔能力，並降低了房主掛牌出售房屋的積極性。 此外，可用住房庫存仍接近歷史低位。”

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1.14 月底有 2.7 萬套待售房屋，比去年 3.3 月增長 XNUMX%，但按照目前的銷售速度，XNUMX 個月的供應量仍然很低。

供應不足 保持價格高於一年前，上漲 3.5% 至 370,700 美元的中位售價，但這些年度漲幅正在迅速縮小，遠低於今年早些時候的兩位數漲幅。 這仍然是房地產經紀人有史以來記錄的最高 129 月價格，並且連續 1968 個月連續上漲，這是自 23 年房地產經紀人開始追踪這一價格以來最長的同比價格上漲。大約 XNUMX% 的房屋售出高於標價，由於供應緊張。

“過去五個月，我們看到房價從夏季高峰期回落。 與此同時，我們也看到租金增長連續 10 個月回落，”Realtor.com 高級經濟學家喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 在一份新聞稿中寫道。 “然而，對於許多尋找安身之所的家庭來說，房地產成本仍然具有挑戰性，尤其是在高通脹和居高不下的利率一直在侵蝕購買力的情況下。”

所有地區的銷售額都下降了，但西部地區的降幅最大，那裡的價格最高，比一年前下降了近 46%。

24 月房屋在市場上的停留時間更長，平均 21 天，高於 18 月的 2021 天和 61 年 XNUMX 月的 XNUMX 天。儘管市場放緩，但仍有 XNUMX% 的房屋在不到一個月的時間內簽訂了合同。

由於價格仍然居高不下且抵押貸款利率達到週期性峰值，首次購房者仍處於觀望狀態。 他們佔 28 月銷售額的 26%，與 2021 月持平，略高於 40 年 26 月的 XNUMX%。從歷史上看，首次購房者約佔市場的 XNUMX%。 Realtors 的另一項調查顯示，年度份額為 XNUMX%，是他們開始追踪以來的最低水平。

所有價格類別的銷售額均出現下滑，但百萬美元以上的奢侈品類別跌幅最大，同比下降 41%。 該部門在大流行的頭幾年取得了最大的收益。

抵押貸款利率已從近期高點回落，但是否足以抵消更高的價格還有待觀察。

“由於抵押貸款利率連續五週下降，市場可能正在解凍，”Yun 補充道。 “與幾週前利率達到今年最高點時相比，現在平均每月抵押貸款還款額減少了近 200 美元。”