XNUMX 月房屋銷售連續第九個月下滑

XNUMX 月份房屋銷售連續第九個月下降，原因是利率上升和通貨膨脹率飆升使買家保持觀望。

根據全國房地產經紀人協會的數據，從 5.9 月到 2011 月，二手房的銷售額下降了 19%。 這是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的最低速度，除了在 Covid-XNUMX 大流行開始時出現非常短暫的下降。

4.43 月份的數據顯示經季節性因素調整後的年化銷量為 28.4 萬套。 銷售額同比下降 XNUMX%。

即使銷售放緩，供應仍然很低。 1.22 月底有 1 萬套待售房屋，環比和同比下降略低於 3.3%。 按照目前的銷售速度，這是 XNUMX 個月的供應量。 從歷史上看，一個平衡的市場被認為是六個月的供應。

379,100 月份售出的現有房屋的中位數價格為 6.6 美元，比去年同期上漲 XNUMX%。 然而，價格漲幅正在縮小，因為每年這個時候房價的季節性下跌似乎比往常要嚴重得多。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：“庫存水平仍然緊張，這就是為什麼一些待售房屋仍收到多個報價的原因。” “24 月份，120% 的房屋收到了高於要價的價格。 相反，在市場上停留超過 15.8 天的房屋價格平均下降 XNUMX%。”

總體而言，21 月份房屋簽約時間為 19 天，高於 18 月份的 2021 天和 64 年 2022 月的 XNUMX 天。XNUMX 年 XNUMX 月售出的房屋中，超過一半（XNUMX%）的上市時間不到一個月，這表明如果房屋定價合適，仍然會有強勁的需求。

雖然現在所有價格點的銷售額都在下降，但在 100,000 美元至 250,000 美元範圍內以及 1 萬美元以上的範圍內，它們的跌幅最大。 在低端，這可能是由於該價格範圍內的可用房屋嚴重短缺。 股市的大幅下跌，以及通貨膨脹和全球經濟的不確定性，可能會給高端買家帶來壓力。

可能對抵押貸款利率上升最敏感的首次購房者僅佔銷售額的 28%，低於前一年的 29%。 這個群體通常佔購房量的 40%。 投資者或二手房買家撤退，僅購買了 16 月份售出房屋的 17%，而 2021 年 XNUMX 月這一比例為 XNUMX%。

抵押貸款利率現在是今年年初創下的歷史低點的兩倍多。 但最近利率的波動也對潛在買家造成了嚴重破壞。 利率在 XNUMX 月飆升，在 XNUMX 月和 XNUMX 月回落，並在 XNUMX 月和 XNUMX 月繼續走高。 然後他們上週再次大幅回落。

“對於許多人來說，僅抵押貸款利率的每週波動， 到 2022 年是平時的三倍，可能是一個很好的等待理由，”Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 指出。 “隨著抵押貸款利率的每週變化導致中等價位房屋的每月住房成本波動超過 100 美元，因此很難知道如何設定和堅持預算。”