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字體大小 利率上升預計將澆滅炙手可熱的房地產市場。 史蒂芬妮雷諾茲/法新社通過蓋蒂圖片社 凱投宏觀的首席經濟學家寫道,加拿大、澳大利亞和美國等國家的房價正處於下跌的邊緣。 但並非每個國家都能預期價格會出現同樣幅度的下降。凱投宏觀首席經濟學家尼爾·希林周二在一份報告中指出,利率上升不僅僅對美國的房地產市場構成壓力。 這位經濟學家寫道,低利率推動了房價“非同尋常的全球性”上漲。 既然利率再次上升,“越來越多的跡象表明,借貸成本的上升——以及對未來進一步增長的預期——已經助長了發達經濟體房地產市場的急劇下滑,”Shearing 寫道。 在大流行的大部分時間裡,隨著利率跌至歷史低點,美國房價的上漲速度比平時更快。 最新數據顯示,20.6月份全國房價比去年同期高出XNUMX%。 全國標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 指數. 他預計,未來幾年,經濟衰退將使美國、英國、加拿大、澳大利亞和新西蘭的國內生產總值下降 0.5% 至 2%。 他指出,這可能導致加拿大和新西蘭將利率保持在低於預期的水平,但美國和英國的情況並非如此 “住房問題不太可能阻止美聯儲和英格蘭銀行收緊政策在接下來的一年裡,”他寫道。經濟學家寫道,房地產低迷並不立即等同於價格下跌。 該報告提到了房地產衰退的四個階段,包括房地產市場情緒下降的第一階段、買家流量指標下降的第二階段、房地產市場活動指標下降的第三階段以及價格下跌的第四階段. 據 Shearing 稱,美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭和瑞典等國家正處於第三階段。 “經濟低迷前三個階段的指標如此迅速翻轉的事實表明,我們應該預期很快會看到所有這些市場的價格下跌。”這位經濟學家並不認為所有列出的國家都會出現同樣的價格下跌。 Shearing 預計加拿大和新西蘭的跌幅最大,價格可能下跌 20%。 澳大利亞的價格預計將下降 15%,瑞典的價格將從 10% 下降到 15%。 這位經濟學家說,降幅最小的將是英國,預計將下降約 5% 至 10%,而美國則應下降約 5%。凱投宏觀最近表示,由於美國偏好固定利率貸款、緊縮的信貸條件和相對強勁的勞動力市場,隨著利率上升,美國可能避免房價暴跌。Shearing 也不認為房地產市場會以與 2000 年代相同的規模下降。 他寫道:“當時,由於監管鬆懈和放貸標準的推動,抵押貸款債務迅速擴張,導致房價泡沫膨脹。” “當泡沫破滅時,房主發現自己處於負資產狀態,被迫出售造成了自我強化的螺旋式下降。”他指出,如今房主和銀行處於不同的位置。 報告稱,與 2000 年至 2007 年間相比,家庭債務在收入中所佔的比例較小,而由於危機後的監管,銀行可以更好地抵禦房地產市場的低迷。 儘管如此,這位分析師指出,經濟低迷可能會給開發、建築和非銀行金融部門帶來問題。 他寫道:“經濟衰退有辦法發現難以預料的領域中的漏洞。”寫信給 Shaina Mishkin [電子郵件保護]
史蒂芬妮雷諾茲/法新社通過蓋蒂圖片社
凱投宏觀的首席經濟學家寫道,加拿大、澳大利亞和美國等國家的房價正處於下跌的邊緣。 但並非每個國家都能預期價格會出現同樣幅度的下降。
凱投宏觀首席經濟學家尼爾·希林周二在一份報告中指出,利率上升不僅僅對美國的房地產市場構成壓力。 這位經濟學家寫道,低利率推動了房價“非同尋常的全球性”上漲。
既然利率再次上升,“越來越多的跡象表明,借貸成本的上升——以及對未來進一步增長的預期——已經助長了發達經濟體房地產市場的急劇下滑,”Shearing 寫道。
在大流行的大部分時間裡,隨著利率跌至歷史低點,美國房價的上漲速度比平時更快。 最新數據顯示,20.6月份全國房價比去年同期高出XNUMX%。 全國標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 指數.
他預計,未來幾年,經濟衰退將使美國、英國、加拿大、澳大利亞和新西蘭的國內生產總值下降 0.5% 至 2%。 他指出,這可能導致加拿大和新西蘭將利率保持在低於預期的水平,但美國和英國的情況並非如此 “住房問題不太可能阻止美聯儲和英格蘭銀行收緊政策在接下來的一年裡,”他寫道。
經濟學家寫道,房地產低迷並不立即等同於價格下跌。 該報告提到了房地產衰退的四個階段,包括房地產市場情緒下降的第一階段、買家流量指標下降的第二階段、房地產市場活動指標下降的第三階段以及價格下跌的第四階段.
據 Shearing 稱,美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭和瑞典等國家正處於第三階段。 “經濟低迷前三個階段的指標如此迅速翻轉的事實表明,我們應該預期很快會看到所有這些市場的價格下跌。”
這位經濟學家並不認為所有列出的國家都會出現同樣的價格下跌。 Shearing 預計加拿大和新西蘭的跌幅最大,價格可能下跌 20%。 澳大利亞的價格預計將下降 15%,瑞典的價格將從 10% 下降到 15%。 這位經濟學家說,降幅最小的將是英國,預計將下降約 5% 至 10%,而美國則應下降約 5%。
凱投宏觀最近表示,由於美國偏好固定利率貸款、緊縮的信貸條件和相對強勁的勞動力市場,隨著利率上升,美國可能避免房價暴跌。
Shearing 也不認為房地產市場會以與 2000 年代相同的規模下降。 他寫道:“當時,由於監管鬆懈和放貸標準的推動,抵押貸款債務迅速擴張,導致房價泡沫膨脹。” “當泡沫破滅時,房主發現自己處於負資產狀態,被迫出售造成了自我強化的螺旋式下降。”
他指出,如今房主和銀行處於不同的位置。 報告稱,與 2000 年至 2007 年間相比,家庭債務在收入中所佔的比例較小,而由於危機後的監管,銀行可以更好地抵禦房地產市場的低迷。
儘管如此,這位分析師指出,經濟低迷可能會給開發、建築和非銀行金融部門帶來問題。 他寫道:“經濟衰退有辦法發現難以預料的領域中的漏洞。”
寫信給 Shaina Mishkin [電子郵件保護]
資料來源:https://www.barrons.com/articles/home-prices-around-the-world-will-drop-soon-economist-says-what-to-expect-51657059273?siteid=yhoof2&yptr=yahoo