房價以指數歷史上最快的速度降溫

根據周二發布的一份報告，美國 XNUMX 月份房價以標普 CoreLogic Case-Shiller 指數歷史上最快的速度降溫。

15.8 月份的房價仍高於一年前，但較 2021 月份的漲幅明顯降溫。 報告稱，與 18.1 年 XNUMX 月相比，全國價格上漲了 XNUMX%，遠低於上個月 XNUMX% 的漲幅。

追踪紐約和波士頓等主要大都市地區價格的 10 城市綜合指數同比上漲 14.9%，低於 17.4 月份的 20%。 包括西雅圖都會區和大底特律等地區在內的 16.1 城市綜合指數上漲了 18.7%，低於上個月的 XNUMX%。 在該指數涵蓋的每個城市中，XNUMX 月份的同比漲幅均低於 XNUMX 月份。

標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·J·拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 在一份新聞稿中寫道：“2.3 月的報告反映了強勁的減速。”他指出 XNUMX 月和 XNUMX 月的年度收益存在差異。 XNUMX 個百分點的“這兩個月增長率之間的差異是該指數歷史上最大的減速”。

坦帕、佛羅里達、邁阿密和達拉斯在 20 月份的 31.8 個城市中的年度漲幅最高，分別增長了 31.7%、24.7% 和 XNUMX%。 華盛頓特區、明尼阿波利斯和舊金山的漲幅最小，但仍遠高於去年同期水平。

美國全國房地產經紀人協會最近的另一份報告顯示，從 XNUMX 月到 XNUMX 月，房價急劇下降。 由於房地產市場的強烈季節性，價格通常在此期間下跌，但跌幅是歷史平均跌幅的三倍。

根據 Realtor.com 的數據，20 月份降價房屋的份額達到了 2017% 左右，與 XNUMX 年相同。

Realtor.com 高級經濟學家兼經濟研究經理 George Ratiu 表示：“對於計劃上市的房主來說，今天的市場與 3 週前相比有很大不同。”

房價正在下跌，因為抵押貸款利率快速上升導致負擔能力急劇下降。 流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率從今年開始約為 3%，但到 6 月曾短暫超過 5%。 它在整個 7 月份都保持在 70% 的高位範圍內，現在正逐漸接近 XNUMX%，使平均每月付款比一年前高出約 XNUMX%。

“隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款變得更加昂貴，這一過程一直持續到今天。 鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性的前景，房價很可能會繼續減速，”拉扎拉說。