標準普爾 Case-Shiller 表示，XNUMX 月份房價以創紀錄的速度降溫

根據一項關鍵指標，房價仍高於一年前，但漲幅正在以有記錄以來最快的速度萎縮，因為 房地產市場的鬥爭 急劇下降 高利率.

根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數，與 13 年 2021 月相比，15.6 月份全國房價上漲了 2.6%。 這低於上個月 1987% 的年增長率。 這些月度比較中 XNUMX% 的差異是該指數在 XNUMX 年推出的歷史上最大的，這意味著價格漲幅正在以創紀錄的速度減速。

追踪美國最大房地產市場的 10 個城市綜合指數 12.1 月份同比增長 14.9%，而 20 月份則增長 13.1%。 包括更廣泛的大都市地區在內的 16 個城市的綜合指數上漲了 XNUMX%，而前一個月的漲幅為 XNUMX%。

標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉在一份新聞稿中寫道：“我們一個月前在 2022 年 20 月的報告中指出，美國房價的強勁減速仍在繼續。” “我們 2022 個城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。 這些數據清楚地表明，房價增長率在XNUMX年春季達到頂峰，此後一直在下降。”

28.6 月份價格漲幅居前的是佛羅里達州的邁阿密、坦帕和北卡羅來納州的夏洛特，同比分別上漲 28%、21.3% 和 20%。 所有 XNUMX 個城市在截至 XNUMX 月份的年度報告的價格漲幅均低於截至 XNUMX 月份的年度。

包括一些最昂貴的房地產市場在內的西海岸的月度跌幅最大，舊金山 (-4.3%)、西雅圖 (-3.9%) 和聖地亞哥 (-2.8%) 跌幅最大。

抵押貸款利率從今年創紀錄的低點迅速飆升，已經讓曾經炙手可熱的房地產市場緊隨其後。 今年開始流行的 30 年期固定住房貸款的平均利率約為 3%。 據 Mortgage News Daily 報導，到 6 月，這一比例已超過 7%，現在僅超過 XNUMX%。

Realtor 高級經濟學家 George Ratiu 表示：“由於每月的抵押貸款支付比去年高出 75%，許多首次購房者被排除在住房市場之外，無法找到預算在今年失去 100,000 美元購買力的房屋。” .com。

他還指出，較高的房價加上較高的利率使潛在賣家無法掛牌。 他們似乎被鎖定在較低的利率上。