由於利率擠壓買家，加拿大房價下跌 15%

（彭博社）——加拿大房價連續第 11 個月下跌，因為利率上升繼續限制潛在買家的負擔能力，加大了該國房地產市場的壓力。

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根據加拿大房地產協會周三公佈的數據，1.9 月份全國房屋基準價格較 714,700 月份下跌 532,060% 至 15 加元（XNUMX 美元）。 它比去年的峰值下降了 XNUMX%。

隨著中央銀行去年開始提高利率以對抗通貨膨脹，加拿大房地產市場從其瘋狂的大流行時期突然逆轉。 借貸成本的快速上升已經讓買家望而卻步，即使價格下跌也擠壓了購買力。

房地產委員會數據顯示，3 月份銷售額環比下降 3.3%，而新掛牌房源數量增長 XNUMX%，對價格保持下行壓力。

與此同時，加拿大央行在 4.5 月份的會議上再次將基準利率上調至 0.25%。 去年 XNUMX 月的基準利率僅為 XNUMX%，是加拿大歷史上借貸成本增長最快的利率之一。 但央行已表示，它現在可能會停下來觀察經濟和消費者如何應對漲價。

蒙特利爾銀行首席經濟學家道格波特在給客戶的一份報告中表示：“房地產活動可能接近底部的希望永遠存在，但我們懷疑市場仍在消化過去一年令人難以置信的激進加息。”關於最新數據。 “因此，我們預計未來幾個月全國價格會進一步走軟。”

波特補充說，在加拿大最近七次房屋調整中，價格平均需要三年時間才能觸底，並指出市場現在距離峰值僅一年。

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儘管 2000 月份供應量有所增加，但全國可售房屋數量仍然受到限制。 上個月上市的房屋數量是自 4.3 年以來 XNUMX 月份的最低水平，目前全國可供出售的 XNUMX 個月庫存量仍比該指標的長期平均水平低約一個月，房地產板塊數據顯示。

國家房地產委員會主席 Jill Oudil 在隨附的新聞稿中表示：“我們可能需要再等一兩個月才能看到買家今年的計劃，因為目前新上市的房源數量接近歷史最低水平。”數據。 “但隨著天氣變暖，這種情況應該會改變。”

（從第六段開始更新蒙特利爾銀行經濟學家的分析）

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