家得寶和勞氏引用強勁的需求，但可能會走軟

家庭裝修支出似乎並沒有受到太大影響 美國房地產市場放緩，但分析人士表示，這種力量可能不會持久。

家得寶（Home Depot） 和 Lowe的 本週，承包商、管道工和電工等專業人士的第二季度銷售額強勁。 零售商表示，這些客戶有大量的項目積壓和大量被壓抑的家居裝修需求。

這些公司將大流行高峰期帶來的持續動力歸因於住房市場狀況，因為他們說，人們呆在家裡的時間更長可能會刺激裝修。 今年以來，30年期固定抵押貸款的平均利率幾乎翻了一番，新屋開工率大幅下降。 這個月， 全國房屋建築商協會/富國銀行住房市場指數跌至負值區域 自大流行初期以來的第一次。

“通常情況下，對房屋建築商不利的事情並不一定對家庭裝修不利，”Lowe's 首席執行官 Marvin Ellison 告訴 CNBC.

埃里森說，低房屋開工率和高抵押貸款利率可能會激勵房主留在原地並選擇翻新他們目前的房屋。 他指出，超過一半的美國房屋已超過 40 年。 

Home Depot 的首席財務官 Richard McPhail 也指出，房價上漲“可能是家居裝修需求的最強勁支撐”。 

“我們看到過去兩年房價上漲了近 40%，這確實改變了北美房主的資產負債表，”麥克菲爾告訴 CNBC。 “當你看到你的房子升值時，你更有可能對它進行更多投資。”

升值的房價還可以允許更大的房屋淨值貸款，房主用這些貸款來資助裝修。 KeyBanc 分析師 Bradley B. Thomas 指出，Home Depot 將房價視為“家居裝修需求最重要的領先指標之一”。 403,800 月份售出房屋的中位價為 11 美元，比去年同期高出近 XNUMX%。

但隨著利率上升，房屋淨值貸款在今年第一季度達到 2007 年以來的最高水平後正在下降，Piper Sandler 分析師彼得基思表示。

“有一點滯後效應，”基思告訴 CNBC。 “我們確實認為房屋淨值提取的下降最終會體現在專業支出中。”

基思說，到今年年底或明年年初，承包商和其他家裝專業人士的下降可能會受到影響。

Raymond James 的分析師 Bobby Griffin 看到了房屋淨值提取的風險，但他同樣將大部分精力放在了房價上。

格里芬告訴 CNBC：“利率上升了，從家裡拿錢不再那麼有吸引力了。” “但你仍然擁有那股股權，所以它仍然具有投資吸引力。”