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全國房屋建築商協會周一報告稱,由於利率上升削弱了之前繁榮的房地產市場的需求,今年房屋建築商的信心每個月都在下降,但經濟學家認為,隨著美聯儲終於開始放慢激進的加息步伐崩潰的盡頭可能就在眼前——即使還沒有全面復甦。
關鍵事實
建築商對新房市場的信心在 12 月連續第 2 個月下降,從一年前的 31 點下降 84 點至 2012 點,創下 XNUMX 年以來的最低水平,不包括大流行開始時的歷史性暴跌, 根據 NAHB/Wells Fargo 住房市場指數 發布 週一。
該協會稱持續的崩潰是高通脹和高抵押貸款利率的副產品,這使得房屋的負擔能力降低,並阻礙了潛在購房者的需求——迫使大約 62% 的建築商使用 獎勵 (例如降價和降低抵押貸款利率)以促進銷售。
這份差於預期的報告還顯示,35% 的建築商在 8 月份平均降價 5%,高於今年早些時候的 XNUMX%。
NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨在一份聲明中表示,隨著美聯儲扭轉今年激進的貨幣政策,他預計在 2024 年復甦之前,明年的住房狀況將持續走弱; 然而,他還在報告中概述了“一線希望”。
Dietz 指出,本月該指數的跌幅是過去六個月以來的最小跌幅——這表明建築商的情緒可能很快就會開始下降——而且自 6.3 月以來,建築商現在首次預計未來的銷售額實際上會增加,部分原因是抵押貸款利率從最近幾週超過 7% 的峰值降至 XNUMX%。
在電子郵件評論中,Pantheon Macro 高級經濟學家 Kieran Clancy 同意預期銷售量的上升表明房屋銷售量可能很快就會像第一季度一樣停止下降,但他警告說“有意義的複蘇還有很長的路要走”,並指出房價隨著未來幾個季度高利率持續存在,“進一步下跌”。
關鍵背景
隨著美聯儲加息推高抵押貸款利率和購房成本,房地產市場受到需求減少的影響。 根據全國房地產經紀人協會的數據,XNUMX 月份的成屋銷售 下降 連續第九個月以每年 4.4 萬的速度增長。 迎來下跌, 平均 根據房地美 (Freddie Mac) 的數據,流行的 30 年期固定抵押貸款利率在過去一年中翻了一番以上。
重要報價
投資公司 Yieldstreet 的董事 Tejas Joshi 表示:“美聯儲放慢加息速度將發出我們已接近底部的信號。” “預計這會在 2023 年夏天發生。”
需要注意什麼
房屋建築商發布的房屋市場新數據開啟了忙碌的一周。 週二,美國人口普查局將發布房屋開工月度報告,全國房地產經紀人協會周三將公佈上個月的成屋銷售情況。
切線
銷售額中位數 價格 根據人口普查局的數據,第三季度在美國售出的房屋數量達到創紀錄的 454,900 美元,高於一年前的 411,200 美元。
延伸閱讀
2023 年房地產市場預測:房價十年來首次下跌 (福布斯)
資料來源:https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally-一線希望/