根據美國銀行全球研究部的克里斯弗拉納根團隊的說法，抵押貸款利率飆升和房價飆升的雙重打擊導緻美國的住房負擔能力“崩潰”。
根據美國銀行團隊的說法，情況已經變得如此糟糕，以至於現在可以與 1987 年第四季度和 2005 年第一季度的“歷史低位負擔能力讀數”相提並論。
值得注意的是，那些年恰逢“黑色星期一” 1987年股市崩盤, 當道瓊斯工業平均指數
道瓊斯工業平均指數，
在一個交易日內下跌約 22.6%，次貸危機的開始是 從 2000 年到 2005 年，房價飆升， 並在 2006 年創下多年新高。
在 33 年的崩盤之後，現房銷售下降了 1987%，在次貸危機之後下降了 45%。 “在這個週期中，我們認為現房銷售從峰值到谷值下降 35% 是合理的，”弗拉納根的團隊在每週客戶報告中寫道。
房價飆升後 20.6月份創紀錄的年增長率為XNUMX% 考慮到升值的很大一部分可能源於歷史低點，他們可能“處於或接近本週期的峰值” 此後消失的抵押貸款利率.
30 年期固定抵押貸款的成本幾乎翻了一番，達到約 5.25 月份為 2.75%，去年冬天為 XNUMX%. 隨著美聯儲開始充實計劃提高利率並削減其近 9 萬億美元的資產負債表，以應對最近觸及近 40 年高位的通脹，這一舉措走高。
儘管今年房價繼續攀升，但與股票和債券掛鉤的家庭財富受到影響，標準普爾 500 指數
SPX，
較 14 月 3 日截至週一的收盤高點和納斯達克綜合指數下跌 XNUMX%
COMP，
根據 FactSet 的數據，比峰值低近 24%。
然而，弗拉納根的團隊寫道，即使在某種“嚴酷”的情況下，“住房供應方因負擔能力下降而發生有意義的變化，但供應方仍然非常支持”房價升值。
為什麼？ 歸咎於次級抵押貸款的混亂和數十年的建設不足。 這些催化劑導致現有房屋供應量創歷史新低（見圖表），這需要時間才能“正常化”。
即使需求減少，住房緊縮可能仍會持續。
美國銀行全球
在大流行使情況變得更糟之前，家庭供應緊張，因為許多家庭在大城市以外尋找更大的房子以適應遠程工作。 這仍然是美國銀行預測 15 年房價上漲 2022% 和 5 年上漲 2023% 的關鍵因素。
“住房仍然稀缺，住宅房地產仍然是一個很好的通脹對沖工具：如果住房出現任何困境，強制賣家出現，我們認為自住或非自住買家將至少部分存在吸收銷售，”他們說。
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資料來源：https://www.marketwatch.com/story/home-affordability-has-collapsed-in-2022-what-to-expect-next-according-to-bofa-11654555884?siteid=yhoof2&yptr=yahoo