2007 年泡沫水平的房屋負擔能力，但不太可能崩潰：黑石集團

一家華爾街大公司正在與房地產泡沫形成驚人的相似之處。

Blackstone 的 Joe Zidle 稱房屋價格幾乎與 2007 年的高峰期一樣難以承受。 然而，他認為由於主要區別而不太可能發生車禍：大多數業主並沒有像 ATM 那樣使用他們的房屋。

該公司首席投資策略師對 CNBC 的“快錢“ 週一。 “他們所欠的價值比他們家的價值更大。”

與房地產蕭條不同，齊德爾補充說，房屋淨值處於歷史最高水平，家庭資產負債表強勁。

“你沒有過度建設。 你的信貸或貸款標準沒有下降，”他指出。

黑石以 購買數十套陷入困境的住宅物業 與 2008 年金融危機有關。 它仍然是房地產的主要參與者，投資於租金、先租后買市場和學生公寓。

他說：“因為你的住房過剩很少，我認為你最終面臨的風險更小。”

另外，齊德爾 引用了強勁的就業市場.

“從歷史上看，住房最終與勞動力市場的相關性比與抵押貸款利率的相關性更高，”他說。 “只要就業市場保持相對健康，我認為房地產也會如此。”

他的預測是在華爾街準備好本周有關消費者和住房的重要報告之際做出的。 投資者將從主要零售商那裡獲得收益，包括 沃爾瑪, 家得寶 Lowe的 和 目標. 此外，房屋建築商情緒和房屋銷售數據即將發布。

Zidle 的電話反映了 12 個月的時間框架。 在這個範圍內，由於持續的通脹，他認為美聯儲明年的加息幅度將超過華爾街的預期。

“最終，美聯儲將不得不提高利率，直到出現問題，”齊德爾補充道。 “當我們得到 到某事破裂的地步，我不認為這是住房。”

他期望基準 10年期美國國債收益率 達到 3.5%。 這是他預計房地產市場能夠應對的水平。 週一，它約為 2.8%，今年迄今上漲了 90%。

“你可能會看到房價普遍趨於平緩。 在某些地區的房價可能會下跌的地方，你可能會遇到一些弱點，”齊德爾說。 “但隨著經濟最終翻身，出現全國性和長期住房下降的想法，我認為仍然是一個相對較低的可能性。”

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