購房者終於在房地產市場上獲得了影響力，但他們可以獲得最佳房價折扣的地方因地鐵而異。
根據 10 月的數據，鳳凰城和西雅圖等一些最受歡迎的大流行新興城市，以及聖何塞和舊金山等常年受歡迎的西海岸城市的房價較 2022 年的峰值下跌了 XNUMX% 以上 數據 來自抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight Inc. 的跌幅超過了 5.3 年 2022 月的峰值 XNUMX% 的全國平均跌幅。
對於一些正在利用當今市場上新發現的購買力和賣家激勵措施的買家來說，這是一個可喜的跡象。 儘管如此，今年的負擔能力仍然是一個重大挑戰，因為房價和居高不下的抵押貸款利率繼續抑制需求。
“我們終於看到了真正的價格調整，”Vellum Mortgage 高級副總裁 John Downs 告訴雅虎財經。 “房價仍然很高，但現在好些了，而且還在下降。”
估值過高的市場將出現最大跌幅
去年抵押貸款利率飆升至近 7% 後，全國房價增長開始下滑。 截至 2022 年 2023 月，房價已連續第六個月下跌——Black Knight 預測這些下跌可能會持續到 XNUMX 年。
報告發現，在 14 個最大的市場中，大約有 50 個已經顯示出急劇降溫的跡象，經季節性調整後，房價從 6 年的峰值平均下跌 2022% 或更多。 在評估的大都市中，西部的價格下降速度更快。
Black Knight 的數據顯示，舊金山一馬當先，13 年 2022 月的房價較峰值下跌了 12.7%。 其次是聖何塞（下降 11.3%）、西雅圖（下降 10.5%）和菲尼克斯（下降 XNUMX%）。
儘管如此，對於許多購房者來說，房價仍然處於高位。 例如，根據數據顯示，舊金山的房屋掛牌價中位數在年底為 1.3 萬美元 Realtor.com，同比仍增長 3.7%。 然而，平均房屋售價為 1.25 萬美元，比掛牌價中位數低 3.8%。
“買家，尤其是西海岸的買家，知道西雅圖十年來一直處於賣方市場，但他們可能只有一個短暫的購買窗口，在那裡他們可以使用激勵措施進行購買並在競爭中脫穎而出”傑夫雷諾茲，經紀人Compass 和 UrbanCondoSpaces.com 的創始人告訴雅虎財經。 “人們寧願購買也不願等到再次出現多重報價競爭。”
部分市場將軟著陸
不過，一些市場的房價將出現更溫和的回落。
根據 Black Knight 的數據，前 50 個市場中只有四個沒有出現任何價格下跌，包括堪薩斯城、印第安納波利斯、弗吉尼亞海灘和路易斯維爾，而 20 個市場的價格跌幅高達 2%。 十二個大都市的房價從峰值下降了 3% 和 5%。
高盛的另一份報告發現，負擔能力更強的地區——新抵押貸款的月供大約佔月收入的四分之一，比如費城或芝加哥——與更昂貴的地區相比，房價回落的幅度可能較小市場。 相比之下，高盛發現，在西方，按揭還款佔月收入的四分之三。
“如果你是華盛頓特區這樣的市場的首次購房者，你就會知道過去三年真的很瘋狂，”唐斯說。 “但價格終於緩和了。”
房價沒有“災難性下跌”
根據房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格鄧肯的說法，房價將會下降 企業排放佔全球 6.7% 未來兩年，但不會出現像大衰退期間那樣的“災難性衰退”。
許多經濟學家和住房專家的主要擔憂仍然是負擔能力。
據 Black Knight 估計，全國支付收入比為 34.8%。 雖然這比 38.4 年 2022 月的 2006% 有所下降，但仍高於 XNUMX 年大衰退之前的峰值水平。
這意味著與一年前相比，現在平均價格房屋的 600 年期抵押貸款每月支付 41 美元或 30%——在首付 20% 之後。
“關鍵問題是家庭收入現在發生了什麼。 如果他們加強，如果就業保持合理，那麼收入、抵押貸款利率和房價之間的相對關係最終將得到調整，讓消費者重新參與進來，”鄧肯告訴雅虎財經。 “這是我們今年的主題——一切都與負擔能力有關。”
加布里埃拉是雅虎財經的個人理財記者。 在推特上關注她 @__加布里埃拉克魯斯.
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html