隨著上個月新房建築許可降至 2020 年以來的最低水平， 一名房地產專家 警告說，市場將出現“雙重打擊”，這將使普通美國人買不起負擔得起的房子——並對佛羅里達州試圖解決該問題的一項舉措表示讚賞。
“這是雙重打擊。 這是需求不足和需求下降，因為買家和消費者再也買不起他們去年可以買的東西，或者他們被定價退出市場。 然後在發展方面，信貸市場基本上處於凍結狀態，”Peebles Corporation 董事長兼首席執行官 Don Peebles 在“與瑪麗亞的早晨“ 週二。
皮布爾斯發表上述言論之際，美國 XNUMX 月新屋開工再次下滑，原因是高抵押貸款利率加上普遍的通貨膨脹繼續令需求降溫，而曾經一度 火熱的房地產市場.
根據美國商務部周二發布的新數據，上個月新屋開工率下降 0.5%，年率為 1.427 萬套。 衡量未來建設的建築申請年率下降至 1.34 萬套，比 11.2 月份下降 7.1%。 佔房屋建築最大份額的單戶住宅建築許可也下降了 XNUMX%，至 自 2020 年 XNUMX 月以來的最低水平.
據房地產專家稱，兩個關鍵的市場因素引發了這種需求破壞。
“現在，美國人，他們已經因失控的通貨膨脹而從口袋裡掏錢而受到打擊，現在這種快速提高利率的極端反應已經削弱了他們對他們最大的兩筆購買的購買力”將在他們的一生中創造，”Peebles 認為這是購買房屋和汽車。
Peebles 擴展了這個想法，聲稱去年預算為 500,000 美元的購房者現在只能買得起 250,000 美元的房子——而且目前“在這個價位上沒有什麼可買的”。
“利率使大多數人退出市場，或者他們將他們定價為他們不想購買的產品，”皮布爾斯說，“我認為這種情況將繼續下去。”
上週五，共和黨佛羅里達州州長羅恩德桑蒂斯通過了旨在解決 國家的問題財產保險制度. 該法案正在尋求 1 億美元的再保險基金，以降低訴訟成本並迫使一些客戶離開國家創建的保險公司。
自 1992 年颶風安德魯摧毀霍姆斯特德、摧毀一些保險公司並讓許多剩餘的公司不敢在該州承保或續簽保單以來，佛羅里達州一直在努力維持州保險市場的穩定。 隨著氣候變化增加颶風的強度和暴雨的強度，承運人面臨的風險也一直在增加。
“必須對這些失控的保險費用採取措施。 但另一方面，承運人正在承擔巨大的風險——你在佛羅里達州要冒很大的風險投保，在加利福尼亞州要冒很大的風險投保，尤其是在任何發生失控火災的地方，”Peebles 回應道。 . “所以我認為德桑蒂斯，這一舉措將集中在努力幫助普通人能夠負擔得起住在自己家裡的費用。”
房地產專家表示 佛羅里達州 “別無選擇”，只能進行干預，聲稱昂貴的保險費用會阻止人們搬到那裡。
“如果買不起房或買不起保險，就會有更少的人搬到佛羅里達，因為貸款人會提出要求。 消費者受到的打擊非常嚴重，所以我認為他們別無選擇，”他說。 “如果他們不介入，那麼納稅人將不得不以另一種方式為此付出代價。 我認為這是一個非常聰明的舉動。”
皮布爾斯呼籲其他州效彷彿羅里達州，並一度預測住房“復甦” 通貨膨脹得到控制.
“如果你從政府的角度來看，我們將如何解決其中一些問題並沒有真正的政策。 美國人需要家。 他們需要一個住的地方，”Peebles Corporation 首席執行官說。 “在住房方面，我們在每個主要市場都短缺，而且在該國的大多數主要城市都存在負擔得起的住房危機。”
FOX Business 的 Megan Henney 和美聯社對本報告做出了貢獻。
來源：https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html