Z 世代擁有較低的所有權期望，除佛羅里達州外租金將下降

上週，我發布了多戶住宅的趨勢，我在很大程度上依賴於 Zumper 的 2022 年底租金報告。 贊珀 是一個搜索公寓的在線平台，我經常使用它。 但我不使用 Zumper 來尋找公寓出租，而是跟踪全國市場的租金價格。 報告追踪 2022年租金趨勢 以及 2023 年會是什麼樣子。 當我查看許可和人口數據時，Zumper 是一個有用的補充，可以跟踪隨著需求增長或下降而導致的租金變動。 隨著 2023 年的起飛，Zumper 的 2022 年數據和對今年的展望將具有持續價值。 我採訪到了 Zumper 的聯合創始人兼首席執行官 Anthemos Georgiades，問了幾個問題來詳細說明數據。

報告發現，“今天的利率正在驅使更多的人退出購房過程，並削弱人們對擁有房屋是‘美國夢’的一部分這一想法的信心。” 超過一半的受訪者認為“新美國夢”不受房屋所有權的束縛，超過三分之一的受訪者表示利率上升阻止了他們買房。” 這會成為一代人的事情，還是完全是利率的函數？

如果我們分解我們的調查問題，詢問受訪者是否認為美國夢涉及擁有房屋，30% 的 Z 世代說“不”（相比之下，千禧一代和 X 世代的這一比例分別為 27% 和 27%），因此數據支持年輕一代的價值房屋所有權不同。

最重要的趨勢是生活方式的選擇和“獲得”而不是“擁有”。 千禧一代等到晚年才結婚和/或生孩子，這兩種生活事件通常都會觸發買房。

對於那些準備進入住房階梯的人來說，今年利率上升是一個巨大的障礙，不可否認，你可以在抵押貸款申請和批准數據中看到這一點。 但現實情況是，所有權對年輕一代來說並不像歷史上那麼重要。

這似乎是一個愚蠢的問題，但你能證實租金確實會“漲跌”嗎？ 在當今的政策世界中，租金不斷“飆升”，即使他們沒有。 您來自波士頓的數據是一個很好的指標； 租金在大流行期間暴跌，然後在 2021 年上漲至大流行前的水平。 然而，這些上漲令政策制定者感到恐慌。 你能評論一下人們如何以及為什麼認為租金總是在上漲嗎？

是的，租金確實有漲有跌，但大流行前整個美國的引力是租金上漲與通脹同步，或略高於通脹。

2021 年的大流行和新家庭的激增導致租金飆升，但你可以看到趨勢回落到接近 10 年平均增長率的水平，我們預計明年將穩定下來。

就租金可能降至多年未見水平的異常情況而言，舊金山就是一個很好的例子——租金大幅下降，平均 1,000 居室租金每月下降近 1 美元。

你能詳細說說佛羅里達嗎？ 關於佛羅里達州如何變得更加共和黨化，已經有很多報導。 這是否屬實？ 為什麼？ 奧蘭治縣通過了一項目前存在爭議的租金控制措施； 你預計那裡的租金會繼續超過收入嗎？ 為什麼佛羅里達是 2023 年的例外？

佛羅里達州是一個獨特的大流行案例研究，因為它在很大程度上保留了在大流行期間搬到那裡的人，而許多其他州在世界再次開放時看到了快速反彈。 因此，即使在通常淡季的冬季，佛羅里達州的租金價格也會上漲。 根據 Zumper XNUMX 月份的數據，佛羅里達州幾乎每個城市的租金都出現月環比增長，這在每年的這個時候是非常罕見的。